1 350 000 €

Chers Gens de Confiance, Retraités trop loin de nos enfants et petits-enfants, nous avons décidé de quitter notre belle bastide familiale. SITUATION : Saint-Marc-Jaumegarde (13100) à 2,7 km CV Aix-en-Provence : 170m² (4 chambres, 2 Salles de bain) + Appartement T2-T3 70m² | Terrain arboré 1.089m² avec piscine. CADRE : Principalement orientée Est, Sud et Ouest, cette bastide est entourée de verdure sans vis-à-vis, située dans un quartier résidentiel sécurisé et très recherché à l’est d’Aix en Provence, proche du barrage de Bimont et d’accès à la Sainte Victoire et 15 min à pied du plateau de Bibémus. La proximité du centre-ville d’Aix (25 min à pied), du lycée Cézanne (15 min à pied), de l’école Sacré-Cœur (17 min à pied) et de petits commerces de proximité (12 min à pied) constituent assurément un intérêt essentiel du charme de la campagne aux portes de la ville. LE BIEN : Bastide principale (170m²) Très entretenue et offrant de belles prestations, cette maison dispose de 7 pièces. Au rez-de-chaussée, l’entrée, avec WC indépendant, s’ouvre sur le salon composé d’un espace séjour face à la cheminée et d’un coin TV dédié. S’en suit un espace salle à manger de 20m² donnant sur le jardin et une cuisine de 25m², réalisée par l’Atelier de St Paul, entièrement équipée et donnant sur une terrasse dînatoire ombragée. Une buanderie aménagée de 13m², un atelier, une cave, une cave à vin dans la pierre et un local jardin complètent ce bien. À l’étage, la coursive (mezzanine - bibliothèque) désert 4 chambres, 2 salles de bain et WC indépendant. L’Appartement : Espace indépendant T2-T3 (70m²), communicant ou totalement indépendant avec entrée privée, cet appartement au potentiel locatif de 1.400 €/mois comprend : * 1 chambre avec salle de bain (24m²) avec coin bureau et WC indépendant * Pièce à vivre de 42m² La pièce à vivre, véranda climatisée entourée de verdure, vient relier les 2 logements. Actuellement utilisée comme 2ème salon + espace bureau - bibliothèque, ce lieu constitue un vrai plus qui s’adapte à vos besoins et propose une flexibilité remarquable : espace d’accueil pour vos proches, logement locatif, ou espace professionnel mixte. EXTERIEURS : La bastide offre plusieurs espaces de vie constituant le charme et le calme de cette propriété implantée sur un terrain de 1.089m² paysagé et clos. L’espace jardin/piscine s’organise sur 2 niveaux avec tout d’abord une grande terrasse dinatoire ombragée de 35m², un espace jardin et un terrain de pétanque, puis un escalier en pierre vous accompagne jusqu’à l’espace piscine (chauffée avec électrolyse au sel et nage à contre-courant). ÉQUIPEMENTS : Le système de chauffage/climatisation par pompe à chaleur assure une maîtrise des dépenses énergétiques. Rare DPE = B | GES = A (nov-2024). Possibilité vente meublée à discuter