214 900 €

Chers Gens de Confiance, A vendre appartement 3 pièces – 3ème étage – Immeuble récent 2018 – DPE C --- Situé au cœur de Villeurbanne, à 300m du métro et du tramway La Soie, à proximité immédiate du centre commercial de La Soie et de nombreux commerces et restaurants, bel appartement T3 de 65m² habitables dans un immeuble de standing livré en 2018. LE BIEN COMPREND : - Un grand séjour/cuisine de plus de 31m², très lumineux, avec cuisine entièrement équipée (plaques vitrocéramique, four, hotte, évier) - 2 chambres avec placards intégrés (9,85m² et 11,20m²) - Une salle de bain avec baignoire - Un WC séparé - Un cellier - Une grande terrasse privative de 16,20m² exposée plein sud, avec vue dégagée et ensoleillée toute la journée - Un garage privatif fermé en sus, accessible depuis l’immeuble par ascenseur sécurisé, au sein d’une résidence avec accès contrôlé PRESTATIONS DE L’IMMEUBLE : - Chauffage collectif très performant (chaudière gaz condensation récente) — inclus dans les charges - Charges de copropriété : (environ 1 400 €/an), chauffage collectif compris - Eau chaude collective sur compteur - Double vitrage, isolation très bonne (murs, planchers, toiture) - VMC hygro B - Connexion fibre optique - Ascenseur - Résidence sécurisée avec accès contrôlé (digicode portail et ascenseur) - Grandes terrasses communes végétalisées pour profiter de l’extérieur - Allées et espaces verts entretenus autour de l’immeuble - Local vélos, local poubelles TRANSPORTS & MOBILITÉS DOUCES : - Métro D et tramway T3 La Soie à 300m - Piste cyclable au pied de l’immeuble - Arrêt bus La Soie (lignes multiples) - Quartier idéal pour se déplacer sans voiture COMMERCES, RESTAURANTS & LOISIRS À PROXIMITÉ IMMÉDIATE : - Grande esplanade Carré de Soie avec fontaines, espaces verts et terrasses animées - Marché de producteurs bio - Restaurants : Ninkasi, Fabioli, Burger King et de nombreux autres - Boulangeries, supermarchés - Grand centre commercial Carré de Soie avec cinéma et grandes enseignes SITUATION LOCATIVE : Bien actuellement loué 1 200 €/mois. Locataires sérieux en place, départ prévu septembre 2026 — idéal pour un investisseur souhaitant une rentabilité immédiate, ou un acquéreur souhaitant s’y installer à la rentrée 2026. DIAGNOSTICS : - DPE classe C — 131 kWh/m²/an — valable jusqu’en octobre 2031 - GES classe C — 18 kg CO²/m²/an - Immeuble 2018 : pas d’amiante, pas de plomb --- PRIX DE VENTE : 214900 € Garage privatif fermé disponible en sus --- Vente entre particuliers uniquement. Premier contact par messagerie