389 500 €

Chers Gens de Confiance, Au sein du secteur Martinoire à Wattrelos, je vous propose une jolie maison d’environ 166m² édifiée sur une parcelle de 581m², dans un lotissement calme et en retrait de rue. Un intérieur fonctionnel et lumineux •Belle pièce à vivre de 32m² chaleureuse, équipée d’un poêle à bois et bénéficiant d’un accès direct au jardin •Cuisine séparée et fonctionnelle moderne (NOLTE) de 15m² •3 chambres de plain-pied de respectivement 13,48m², 10,13m² et 9,76m² •Salle de bain complète avec baignoire et douche •Buanderie indépendante À l’étage, les combles ont été aménagés pour créer une immense suite parentale. Un espace de plus de 50m² modulable, prêt à être transformé selon vos besoins en chambre avec dressing, espace détente, bureau ou salle de jeux, … Des équipements modernes et un excellent état technique •DPE C/ Chaudière à condensation •Double vitrage / Volets roulants électriques •Réseau d’eau doublé et citerne de récupération des eaux pluviales •Fibre Un extérieur conçu pour en profiter toute l’année •Jardin bien exposé (sud-ouest) •Grande terrasse en pierre grise de 80m² •Jacuzzi 6 places pour des moments de détente Stationnement pratique et sécurisé La maison dispose d’un double garage pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules, complété par 2 places de stationnement supplémentaires devant la maison. Le tout sécurisé par un portail motorisé, garantissant tranquillité et facilité d’accès. Une maison alliant confort, modernité et performance énergétique. Contactez-moi vite pour découvrir ce bien où il fait bon vivre au 0* ** ** ** ** ! Taxe foncière de 1729 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://*********** Conformément à la Loi Hoguet, Magali Bigotti, EI, est mandaté(e) par la société efficity SA, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 0** *** *** CCI Paris IDF. Cette personne a le statut d’Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille N°*********. *Le prix de vente est 389 500 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 2,5 % TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d’enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 380 000 €. Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.An). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1830.0 et 2530.0 €.