730 000 €

À quelques pas de la très prisée rue d’Endoume, découvrez cette charmante maison de ville de 132m², nichée au fond d’une impasse, dans un environnement particulièrement calme et préservé. Une situation privilégiée permettant de profiter pleinement de la vie de quartier, de ses commerces et de ses commodités, tout en bénéficiant d’une tranquillité rare dans ce secteur recherché de Marseille. Datant des années 1900 et entièrement rénovée, cette maison de caractère a su préserver toute l’authenticité de l’ancien, associant parquet, volumes généreux et atmosphère chaleureuse pour offrir un cadre de vie aussi élégant qu’agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de près de 50m², réunissant salon, salle à manger et cuisine dans un espace convivial et lumineux. La belle hauteur sous plafond cathédrale apporte une véritable sensation de volume et souligne le caractère singulier de cette maison. Ce premier niveau accueille également une suite parentale disposant de sa propre salle d’eau et d’un dressing aménagé en mezzanine, ainsi que des toilettes indépendantes. Un agréable patio de 15m² vient prolonger les espaces de vie, offrant un extérieur intimiste, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres donnant sur une véranda, d’un bureau pouvant s’adapter à différents usages, ainsi que d’une seconde salle d’eau avec WC. Une distribution fonctionnelle et harmonieuse, parfaitement adaptée à une vie de famille. Autre atout particulièrement appréciable dans ce quartier prisé : la possibilité de stationner deux véhicules directement devant la maison, un véritable avantage au quotidien. Son emplacement constitue incontestablement l’un de ses points forts : au cœur du 7ᵉ arrondissement, à proximité immédiate de la rue d’Endoume et de toutes les commodités, cette propriété offre le privilège de conjuguer vie citadine et calme absolu, à l’abri de l’agitation urbaine. Une maison de ville pleine de charme, réunissant le cachet de l’ancien, une rénovation soignée, de beaux volumes et un agréable espace extérieur, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Marseille. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez OFF Marseille – Immobilier d’exception. Prix de vente : 730 000 € frais d’agence inclus. Informations énergétiques : Diagnostic de performance énergétique(DPE)  : Classe D – 194 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre(GES)  : Classe D – 42 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 220 € et 3 050 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr . Référence : 87481499