SPECIAL INVESTISSEUR
Réalisez un investissement locatif rendement 12,30%
DESCRIPTION DU BIEN
Appartement 4 pièces de 77m² (loi Carrez)
Saint Herblain quartier Bellevue, en pleine reconstruction.
Résidence du parc
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs.
• Rentabilité : 12,30% Brut
Charges de copropriété : 510 € par trimestre incluant eau et chauffage
Taxe foncière 1 170 €
Description du bien :
Cet appartement T4 situé au RDC donnant sur verdure, offre un agencement fonctionnel et optimisé comprenant 3 chambres de 9m² équipées d’un dressing, un bureau, à mettre en colocation, un séjour, une cuisine avec cellier, une salle de bains, WC séparés.
Un balcon et un parking complètent ce bien.
Appartement traversant et lumineux.
Copropriété bien entretenue, rénovation énergétique vient d’être effectuée, prévoir les changements d’ouverture (fenêtres, voire porte). Dépenses défiscalisées.
Quartier recherché par les étudiants, en pleine rénovation, en devenir.
Espaces verts (parc du Clos Fleuri) sont au pied de la résidence.
Son emplacement près du périphérique à proximité immédiate des commerces, des magasins d’alimentation, des transports (tram L1 et différents bus) pour desservir les écoles (C20 en direct vers AUDENCIA) et le centre-ville, ainsi que la zone commerciale d’Atlantis et les fac, constitue un atout majeur.
A visiter sans tarder
