290 000 €

** APPARTEMENT COUP DE CŒUR ** Au cœur du quartier prisé des Prébendes, découvrez cet appartement atypique de 70m², plein de charme. Situé au calme, au fond d’une cour et à proximité des commerces, des écoles et des hôpitaux Bretonneau et Clocheville. Le centre-ville et la gare sont accessibles en 10 minutes à pied et la future ligne de tramway à 2 min à pied. Ce bien se distingue par son entrée indépendante, son patio privatif et son grand garage de 40m², un atout rare dans le quartier. L’appartement se compose d’un salon-salle à manger chaleureux de 30m² avec parquet et cheminée fonctionnelle, ouvert sur un charmant patio. L’espace nuit comprend une chambre de 15m² avec dressing intégré, ainsi qu’un bureau faisant office de chambre de bébé à l’heure actuelle, avec placard intégré. Une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent l’ensemble. L’entrée indépendante est agrémentée d’un bel escalier en chêne menant à l’espace de vie. Le garage de 40m² permet de stationner une voiture et des vélos tout en conservant plusieurs espaces fonctionnels : cave à vin, buanderie, espace sport et rangement. Une zone de débarras attenante offre des possibilités supplémentaires d’aménagement. Les atouts du bien : * Emplacement recherché dans le quartier des Prébendes. * Calme au fond d’une cour. * Entrée indépendante. * Grand garage de 40m². * Patio privatif. * Charme de l’ancien : parquet, escalier en chêne et cheminée fonctionnelle. * Chauffage au gaz avec thermostat. * Travaux d’amélioration énergétique réalisés : isolation des combles perdus et installation d’une VMC hygroréglable. * DPE : classe E. Possibilité de passage en classe C avec installation d’une pompe à chaleur. Un bien rare qui conjugue charme de l’ancien, extérieur privatif, stationnement et espace de rangement généreux, au cœur des Prébendes.