420 000 €

Chers Gens de Confiance, je passe enfin le cap et je mets en vente mon appartement adoré ! Rue de la Fontaine au Roi (75011), entre République, le canal Saint-Martin et Parmentier, dans l’un des quartiers les plus vivants de l’Est parisien : je vends mon appartement de 31-32m², au 2e étage d’un immeuble ancien. L’appartement a été entièrement rénové fin 2023 - début 2024 par une entreprise générale (Little Worker, avec dossier technique et plans d’architecture)  : plomberie, électricité (tableau neuf), sols, menuiseries, cuisine, salle de douche, toilettes et peintures — tout a été refait à neuf. Vous posez vos valises sans aucun travaux à prévoir. Il se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle et lave-linge (+ sèche-linge) intégrés, plan de travail en bois massif, crédence en faïence métro émaillée) , d’une chambre, d’une salle de douche moderne (douche 120x90 à colonne thermostatique, meuble vasque, miroir LED anti-buée, sèche-serviettes) et de toilettes suspendues (bâti Geberit). Côté matériaux : parquet contrecollé en chêne dans les pièces de vie, grès cérame grand format dans la cuisine et marbré dans la salle d’eau. Un logement connecté et économe : chauffe-eau intelligent Twido (Teccontrol, fabriqué en France) qui apprend vos habitudes et réduit la consommation d’eau chaude jusqu’à 40 %, radiateur et sèche-serviettes Atlantic connectés (Nirvana Neo / Doris) pilotables à distance — chauffage et eau chaude se gèrent depuis le téléphone, idéal pour optimiser les factures. J’ai vraiment vu mes factures baisser des fois de plus de moitié sur certains mois, c’est vraiment top ! À proximité immédiate : métros Goncourt (ligne 11), Parmentier (ligne 3) et Oberkampf (lignes 5 et 9), Belleville et Menilmontant (Lignes 2) et République (lignes 3, 5, 8, 9, 11), nombreux commerces, marchés, bars et restaurants. Je pourrai vous partager ma carte des alentours c’est incroyablement fourni ! Aussi, en bas de l’immeuble, un primeur, très pratique ! La gardienne est la meilleure et plus fiable gardienne que j’ai pu rencontrer dans ma vie immobilière, l’immeuble a de la chance de l’avoir. Réception des colis, gestion de clés en mon absence et autres aides. Elle entretient également avec son mari les parties communes, les poubelles etc. Prix : 420000 €, vente directe entre particuliers, sans honoraires d’agence. Charges de copropriété courantes : environ 1 270 €/an (chauffage et eau chaude individuels). Taxe foncière : environ 715 €. DPE & GES : nouveau diagnostic en cours. L’appartement ayant été entièrement rénové fin 2023 - début 2024 (isolation des murs par doublage, menuiseries, radiateurs connectés récents, chauffe-eau intelligent dernière génération), le DPE réalisé en février 2023 — avant travaux — ne reflète plus le logement actuel. Un nouveau diagnostic est en cours de réalisation et sera communiqué dès réception.