289 000 €

Chers Gens de Confiance, Ce charmant T3 spacieux, très bien équipé recherche ses nouveaux propriétaires ! Après 10 ans de vie paisible dans un quartier recherché comme Arlac, il ne manque pas d’atouts : - + 30m² de pièce de vie, - lumineux avec ses grandes ouvertures dotées de volets roulants intégrés dans la maçonnerie et ainsi au fonctionnement silencieux et fiable - une cuisine équipée de qualité (plan de travail en granit) - deux toilettes (dont un dans la salle d’eau) - une fenêtre sud dans la salle d’eau - deux chambres (11,16 et 10,11m²) dont une dotée d’un grand placard - le parquet des chambres est neuf de cet été - les fenêtres sont oscillant battantes - le carrelage 60x60 est teint dans la masse - le balcon et les couloirs des parties communes sont en marbre - la copropriété est très calme et parfaitement entretenue - un cellier est attenant à la cuisine - l’entrée est dotée d’un grand placard - vrai plus, un garage est joint au logement ! - la porte d’entrée est blindée. Les charges de copropriété sont raisonnables (172€ / mois) car l’immeuble est conçu avec des matériaux de qualité et un suivi rigoureux de ses habitants. Il y a 33 logements dans l’immeuble, qui a été achevé en Décembre 2016. Investisseur, ce logement apporte plus de 5% de rendement dans un quartier recherché et aux construction rares (sur la dernière décennie, deux projets en vue le jour, mais le long d’axes passants). Si vous cherchez votre nouvelle résidence principale, ce logement est aux normes PMR, sans travaux, très bien équipé, à pieds des commerces d’Arlac comme du tram / train / bus / station velib, bref, il est fait pour vous ! La vie ici est calme, on est à trois arrêts de tram de Bordeaux et de Pellegrin et en 5’ à Mérignac centre ou sur la rocade. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://*********** Prix de vente : 289 000 € soit - 3 900€ du m2 pour un logement RT2012 doté d’une exposition est si favorable quand les étés de réchauffent …