589 000 €

T4 Duplex d’exception – 93m² – Dernier étage – Terrasse 12m² avec vue sur le Canal de Brienne Un véritable coup de cœur au cœur de Toulouse. Imaginez-vous ouvrir les baies vitrées, prendre votre café face au Canal de Brienne, profiter du calme d’un dernier étage tout en étant à quelques minutes seulement de l’hypercentre… Ce duplex réunit tout ce que l’on recherche lorsqu’on souhaite conjuguer confort, élégance et qualité de vie. Situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence contemporaine livrée en 2023 (encore sous garantie décennale), ce magnifique T4 duplex bénéficie d’un emplacement privilégié, entre le Canal de Brienne et la Garonne, à proximité immédiate de Compans-Caffarelli. Dès l’entrée, les volumes, la luminosité et les prestations séduisent immédiatement. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, se prolonge naturellement sur une superbe terrasse offrant une vue dégagée sur le canal : un véritable espace de vie supplémentaire où chaque moment devient un plaisir. Pensé dans les moindres détails, cet appartement propose des prestations haut de gamme : * Cuisine équipée Arthur Bonnet, * Climatisation gainable réversible, * Parquet premium, * Menuiseries aluminium anthracite, * Nombreux rangements sur mesure (dressing, bibliothèque, placards intégrés…). L’espace nuit offre un agencement idéal avec trois belles chambres, deux salles de bains (baignoire et douche à l’italienne) ainsi que deux WC, garantissant un confort optimal au quotidien. Côté pratique, vous bénéficiez également d’un double stationnement, dont un garage électrifié et fermé, un véritable atout en centre-ville. L’environnement est tout aussi remarquable : métro Compans-Caffarelli à moins de 10 minutes à pied, commerces, écoles renommées (Fermat, TBS, TSE), restaurants et promenades le long du canal ou de la Garonne… Ici, tout se fait facilement, dans un cadre de vie à la fois dynamique et apaisant. Un bien rare sur le marché, où chaque détail a été pensé pour offrir un quotidien confortable et privilégié. Il ne vous reste plus qu’à venir le découvrir… Et vous laisser séduire. Agence s’abstenir. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.