648 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends une maison de 6 chambres, 163m² sur un terrain boisé de 1 529m², entre la gare et le centre de La Tour de Salvagny. ✨ Points forts 🏡 Espaces intérieurs • Rez-de-chaussée : ◦ Hall d’entrée avec placard ◦ Espace de vie traversant de 35m² (salon + séjour lumineux) ◦ Cuisine séparée et équipée (9m², évolutive en open space) ◦ Espace nuit parents (possibilité d’en faire un grand salon)  : ▪ Chambre de 14m² avec placard ▪ Bureau (ou 2ème chambre) de 13m² ▪ Salle de bains avec baignoire ▪ WC indépendant • Rez-de-jardin : ◦ 4 chambres (11 à 16m²) avec rangements, dont une avec point d’eau ◦ Salle d’eau avec douche et WC ◦ Buanderie et chaufferie • Annexes : ◦ Garage double indépendant ◦ 2 places de stationnement ◦ Cave de 27m² 🌿 Extérieurs & Potentiel • Terrain de 1 529m² avec vue dégagée • Terrasse bien exposée • Fort potentiel de transformation (extension, aménagement, etc.) 📍 Localisation stratégique • Proximité : ◦ Centre-ville et commerces : 1 km ◦ Arrêts de bus (lignes 86, GE4, S2, 122 et scolaires)  : 800m ◦ Gare de La Tour-de-Salvagny (ligne Lyon – Sain-Bel)  : 800m • Environnement : Cadre verdoyant, calme, sans isolement 🔥 Prestations techniques • Construction 1997 • Chauffage gaz • Double vitrage • Isolation des combles récente • Poêle à bois avec four intégré • climatisation naturelle grâce à l’implantation de la maison dans son cadre boisé. 🎯 Public cible • Amoureux de la nature qui cherchent une maison lumineuse dans un cadre verdoyant • Famille nombreuse (5 chambres + espaces indépendants) • Projet avec espace adolescent (étage dédié aux enfants/adolescents) • Télétravail + vie au vert (bureau, calme, proximité de Lyon) • Investisseurs : Potentiel locatif (chambres indépendantes, garage, etc.) 💡 Potentiel à exploiter ◦ Ouverture de la cuisine sur le séjour pour un espace plus convivial ◦ Création d’un studio indépendant au rez-de-jardin (pour location ou famille) Information d’affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://*********** . Surface : 163m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026