395 000 €

CARRIER IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet agréable T4 traversant de 110m², offrant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du centre de Tassin-la-Demi-Lune et de Lyon. Situé au sein d’une résidence de très bon standing, sécurisée, avec piscine et entourée d’espaces verts parfaitement entretenus, cet appartement réunit confort, volumes généreux et qualité de vie. Implanté au 6 ème étage sur 7 avec ascenseur, il bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa double exposition Est/Ouest et profite d’une agréable vue dégagée. L’entrée avec placards dessert une cuisine indépendante prolongée par un cellier, un vaste séjour ouvrant sur un long balcon exposé Ouest, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu’un espace nuit composé de trois chambres, d’une salle de bains, d’une salle d’eau, toutes deux récemment rénovées et de nombreux rangements. Fonctionnel et particulièrement agréable à vivre, cet appartement séduira les familles à la recherche d’un bien spacieux, lumineux et idéalement situé. Les prestations annexes constituent un véritable atout. L’appartement est vendu avec un garage double fermé en sous-sol, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et équipé d’une prise de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu’une place de stationnement privative extérieure. La copropriété a bénéficié d’une rénovation énergétique complète, avec une isolation thermique par l’extérieur et le remplacement de l’ensemble des menuiseries. L’appartement est également équipé de volets roulants électriques centralisés, apportant un confort d’utilisation au quotidien. La résidence offre un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun, de la gare de Tassin-la-Demi-Lune et des principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Les atouts : - Résidence de standing sécurisée avec piscine - 6ème Étage sur 7 avec ascenseur - Appartement traversant Est/Ouest - Belle luminosité - Vue dégagée - Grand balcon exposé Ouest - Trois chambres - Salle de bains et salle d’eau rénovées - Isolation thermique par l’extérieur - Menuiseries récentes - Volets roulants électriques centralisés - Garage double fermé - Prise de recharge pour véhicule électrique - Place de stationnement privative extérieure - Résidence parfaitement entretenue Informations complémentaires : - Type : T4 - Surface : 110m² (surface à confirmer selon le diagnostic Loi Carrez) - 3 chambres - Cuisine indépendante avec cellier - Balcon exposé Ouest - Garage double fermé - Place de stationnement privative extérieure - Résidence avec piscine - Charges de copropriété : 272 € par mois, soit 3 264 € par an, comprenant le chauffage collectif, le gaz, l’eau froide, l’eau chaude ainsi que l’entretien des parties communes, des espaces verts et de la piscine. AGENCE CARRIER IMMOBILIER | CARRIER PROPERTIES & INVESTMENTS Honoraires à la charge du vendeur. Photos retouchées avec l’IA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr .