2 500 000 €

Chers Gens de Confiance, EMJI Immobilier vous présente ce Domaine, une propriété de caractère implantée dans un environnement naturel remarquable, au bord du lac de la Ganguise. Édifié sur un terrain de 58 845m², soit environ 5,88 hectares, ce domaine bénéficie d’une situation privilégiée. Un chemin permet de rejoindre directement la plage du lac depuis la propriété, offrant aux résidents et aux visiteurs un accès agréable au bord de l’eau. Le domaine présente une configuration particulièrement adaptée à l’accueil de groupes, aux séjours touristiques ainsi qu’à l’organisation de réceptions, de séminaires ou de mariages. Ses nombreux bâtiments, ses terrasses et ses vues dégagées sur le lac composent un cadre chaleureux et dépaysant. La propriété propose une capacité d’hébergement totale recensée de 100 personnes, hors logement du personnel. L’offre se compose de huit gîtes aux capacités variées, du Pigeonnier et de deux grands dortoirs. Cette diversité permet d’accueillir aussi bien des couples et des familles que des groupes importants, tout en conservant des espaces de vie indépendants. Le Pigeonnier constitue un hébergement plein de charme avec son salon, sa cuisine équipée, sa terrasse en bois tournée vers le lac et sa chambre double aménagée à l’étage. Les différents gîtes disposent de cuisines équipées, de chambres, de salles d’eau ou salles de bains et, pour plusieurs d’entre eux, de terrasses bénéficiant d’une vue sur la piscine ou sur le paysage environnant. Le gîte 5 comprend dix chambres et offre une capacité annoncée de 26 personnes. Le gîte 7, d’une surface déclarée de 190m², peut accueillir jusqu’à 18 personnes et bénéficie notamment d’un vaste salon, d’une cuisine équipée et d’une grande terrasse en bois. À cette offre d’hébergement s’ajoutent deux dortoirs totalisant 19 lits simples, accompagnés de sanitaires comprenant douches, lavabos et toilettes. Le Domaine se distingue également par l’importance de ses espaces communs et de réception. Il dispose notamment d’une salle de danse de 119m² avec parquet, poutres apparentes et belle hauteur sous plafond, ainsi que d’une seconde salle de réception de 133m². Cette dernière ouvre sur une terrasse avec vue sur le lac et bénéficie d’équipements de projection et de sonorisation. Un salon de réception avec cheminée, piano et accès à la terrasse, une salle à manger avec cuisine équipée, un hall d’accueil et plusieurs espaces sanitaires complètent cet ensemble conçu pour recevoir. La partie restauration comprend une cuisine professionnelle de 57m², une chambre froide et une salle de restaurant de 73m². Son organisation et ses accès facilitent la préparation et le service de repas destinés aux groupes et aux événements. Pour les moments de détente, le domaine propose un espace bien-être comprenant une salle de massage, un sauna, un hammam, une douche et un vestiaire. Il communique directement avec la terrasse et la piscine couverte de 23 mètres de long, équipée d’un jacuzzi et d’une plage de deux mètres. Les besoins liés à l’exploitation sont également pris en compte grâce à une buanderie équipée de sept machines à laver et de quatre sèche-linges, une cave à vin, un atelier de stockage, un garage et différentes dépendances. Un vaste parking permet d’accueillir jusqu’à 80 véhicules. Les menuiseries en PVC à double vitrage, la climatisation réversible, les chauffages électriques et l’éclairage automatique de plusieurs zones participent au confort général de la propriété. Le document transmis indique par ailleurs un classement énergétique DPE C. Par son emplacement au bord du lac, son accès direct à la plage, ses capacités d’accueil, ses nombreux hébergements et la diversité de ses équipements, ce Domaine offre un potentiel rare pour développer ou poursuivre une activité touristique, événementielle ou d’accueil de groupes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr