665 000 €

Chers Gens de Confiance, Ravissante chaumière de charme à Guérande, 6 pièces, dans son écrin arboré. Cette ancienne longère en pierre, joliment rénovée, est posée dans un hameau de Guérande habité à l’année. Son toit en chaume (isolant thermique et phonique particulièrement performant) lui donne cette authenticité typique de la Brière. On y profite du calme, tout en étant à 5 mn (3 km) des commerces de Villejames et à 10 mn (6 km) de la Baule, avec un rayonnement facile dans toute la région. La maison (180m² habitables ; 200m² au sol)  : - Au rez-de-chaussée : deux belles pièces de vie, un salon (39m²) et une salle à manger (40m²) avec sa cuisine aménagée équipée d’un piano de cuisson Lacanche ; et dans les deux ailes latérales, d’un côté une arrière-cuisine complétée d’une salle d’eau/buanderie avec douche à l’italienne, un wc indépendant et de l’autre, une grande chambre de plain-pied et une pièce polyvalente (ancienne cuisine d’été). - A l’étage, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond : deux vastes chambres de 20m² au sol, une salle de bains avec wc, ainsi qu’un confortable espace mezzanine/bureau. Et sur le terrain de 2098m², entièrement clos : - A l’avant un jardin arboré avec portail automatique, carport (fermé sur 3 côtés) et une charmante petite chaumière faisant office de cave à vins. - A l’arrière de grands arbres (conifères et chênes) entourent comme un petit parc, où se trouve un grand atelier (électrifié ; idéal pour le bricolage ou tout autre aménagement). Entretenue régulièrement et en bon état, elle a bénéficié de nombreux travaux, dont : l’intégralité des peintures intérieures, réalisée avec soin en 2015 et très bien préservée dans l’ensemble ; réfection complète des chaumes maison principale et annexe fin 2022 (sous garantie décennale ; avec une très forte épaisseur, gage de sérénité pour plusieurs décennies)  ; toitures des extensions et de l’atelier changées fin 2019 (acier laqué)  ; pour les façades (maison, petite chaumière et atelier), ravalement complet en 2023. Energie : gaz propane par citerne enterrée (chauffage, cuisson et eau chaude). Bon DPE : D (188 Kwh) / GES : D. A noter que tout l’électroménager est inclus et que, selon vos besoins, certains meubles peuvent être vendus. Vente en direct de particulier à particulier. Nous vous accueillerons avec plaisir pour vous faire visiter ce havre de paix !