172 000 €

Chers Gens de Confiance, Appartement de charme hypercentre Bordeaux – idéal étudiant prépa Montaigne À vendre, au 2ᵉ étage d’un petit immeuble en pierre (8 lots, sans ascenseur), charmant T1 bis de 29m² Loi Carrez (+ mezzanine couchage) situé Cours Victor Hugo, à deux pas du Lycée Michel Montaigne et des classes préparatoires. Donnant sur deux cours intérieures, l’appartement est extrêmement calme tout en étant en plein cœur de Bordeaux. L’appartement, entièrement rénové, offre : - Une belle pièce de vie avec parquet, mur en pierres apparentes et ancienne cheminée conservée. - Une cuisine équipée avec îlot semi-central, fonctionnelle (rangements, électroménager). - Une salle d’eau avec douche, WC. - Une mezzanine accessible par escalier, aménagée en espace nuit avec lit 2 personnes (type “pigeonnier”), permettant de libérer l’espace au sol dans le séjour. Vendu entièrement meublé et équipé, prêt à louer ou à habiter : idéal pour un(e) étudiant(e) de prépa, un jeune actif ou un investisseur en meublé (LMNP). Excellent potentiel locatif : secteur très demandé, proximité immédiate des transports, commerces, Sainte‑Catherine, tram et bien sûr du lycée Montaigne. Atouts supplémentaires : Très faibles charges de copropriété : environ 300 €/an (syndic bénévole). Taxe foncière d’environ 800 €/an. Assurance habitation actuelle autour de 450 €/an (à titre indicatif). Petite copropriété calme, sur cours intérieures. Bien rare sur le secteur par son emplacement, son cachet et son optimisation de l’espace. Idéal pour un investissement patrimonial de qualité avec forte demande locative étudiante. Prix de vente : 172 000 Euros Appartement libre de toute occupation à la vente. Pour plus d’informations, photos supplémentaires ou organiser une visite, merci de me contacter.