425 000 €

À 120 km de Paris, dans l’Yonne, cette bâtisse de la fin du XIXᵉ siècle séduit par ses volumes, sa luminosité et la souplesse de ses aménagements. Développant environ 380m² habitables, elle est actuellement organisée en deux habitations distinctes mais communicantes, offrant de nombreuses possibilités d’usage : maison familiale, projet multi-générationnel, activités artistiques ou associatives. L’ensemble comprend 12 pièces dont 6 chambres, deux cuisines, une grande pièce d’environ 60m², ainsi que quatre salles d’eau / bains avec WC indépendants. La rénovation a été réalisée par des professionnels, avec un soin particulier apporté au confort et à la performance énergétique : pompes à chaleur air/eau, chauffage au sol pour la grande pièce, double vitrage, poêle à bois et cheminée. Les dépendances renforcent encore le potentiel du bien : •Grange d’environ 150m² sur deux niveaux •Studio de musique indépendant et insonorisé, à usage professionnel •Cour intérieure bordée d’une coursive •Jardin et verger arboré d’environ 3 000m² Les volumes intérieurs et extérieurs se prêtent aussi bien à la vie quotidienne qu’à des usages collectifs : répétitions, stages, séminaires ou événements privés. Commerces à 5 km, gare de Pont-sur-Yonne à 14 minutes, Sens à environ 25 minutes, Montereau (liaison Paris avec Pass Navigo) à une trentaine de minutes. Bien habitable immédiatement, offrant un équilibre rare entre caractère ancien, confort moderne et potentiel d’évolution.