340 000 €

Chers Gens de Confiance, Dans le très recherché quartier Saint-Victor (Marseille 7ᵉ), à seulement 300 mètres de la Place aux Huiles et du Vieux-Port, découvrez, au calme absolu, ce T3 en duplex de 70m² (66,32m² Carrez), niché au 1er et dernier étage d’un petit immeuble ancien, accessible par un agréable passage privé arboré. Dès l’entrée, le charme opère. Traversant nord-sud, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée, sublimée par deux grands vélux. La pièce de vie séduit immédiatement par son séjour cathédrale culminant à 5,40m de hauteur, offrant une sensation d’espace rare. Le salon et la salle à manger permettent de recevoir confortablement dans un cadre contemporain. La cuisine ouverte, entièrement équipée, comprend four, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur encastré, lave-vaisselle, lave-linge séchant, plaque à induction, hotte et machine Nespresso. Le premier niveau comprend également : Une première chambre avec lit double et rangements ; Une salle d’eau avec douche, double vasque, WC et sèche-serviettes. À l’étage, une mezzanine accueille une seconde chambre avec dressing et espace bureau, idéale pour le télétravail ou une chambre d’amis. Côté prestations, tout a été pensé pour le confort : pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation), double vitrage et isolation intérieure. L’appartement est vendu entièrement meublé (ou vide selon vos préférences), prêt à être occupé ou exploité immédiatement. Les + qui font la différence : Emplacement recherché à quelques minutes à pied du Vieux-Port. Calme absolu. Dernier étage. Séjour cathédrale avec 5,40m de hauteur sous plafond. Vendu avec son mobilier. Travaux réalisés sous garantie décennale. Excellent DPE B, rare sur le secteur. Débarras en jouissance exclusive sur le palier. Un bien atypique, lumineux et clé en main, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre marseillais ou un investissement patrimonial de qualité.