123 000 €

Chers Gens de Confiance, Situé à la limite de Pessac, dans le quartier du Burck, cet appartement T2 de 38,68m² Loi Carrez représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Implanté au sein d’une résidence actuellement en cours de rénovation énergétique, dont les travaux ont été votés et sont entièrement financés, ce bien permettra à son futur propriétaire de bénéficier d’une copropriété valorisée, sans avoir à supporter le coût de ces importants travaux. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC. Il dispose également d’une cave privative et d’une place de stationnement. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir afin de remettre le logement au goût du jour et d’en exploiter tout le potentiel. Cette remise en état offre la possibilité de personnaliser entièrement l’appartement selon vos envies. L’emplacement est un véritable atout. À proximité immédiate des commerces et des services, le bien bénéficie également d’un accès rapide aux transports en commun (lignes de bus desservant le centre de Mérignac, Pessac et Bordeaux, ainsi que le tramway accessible en quelques minutes). Le secteur est également apprécié pour la proximité des établissements d’enseignement, notamment les écoles, collèges et lycées, ainsi que du campus universitaire de Bordeaux et de l’hôpital Pellegrin, facilement accessibles. Proche des principaux axes routiers, de la rocade et des zones d’activités de Mérignac, cet appartement bénéficie d’un environnement pratique et recherché. Une visite vous permettra d’apprécier tout le potentiel de ce bien et les perspectives offertes par cette résidence en pleine transformation.