450 000 €

Coup de cœur pour cette pépite esprit maison de 117m² habitables, nichée au sein d’une petite copropriété de 2 copropriétaires, sans charges courantes. Le rez-de-chaussée accueille une entrée indépendante, un WC et une cuisine récente équipée, conviviale et soignée. Un bel escalier en marbre mène au niveau principal : une suite parentale avec salle d’eau, une seconde chambre, une salle de bains et un séjour chaleureux avec poutres apparentes. Dans sa continuité, une pièce bibliothèque lumineuse ouvre sur une terrasse en hauteur à l’abri des regards. Un dernier escalier dessert une mezzanine d’environ 26m² au sol, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un coin détente, avec accès aux combles. Le bien bénéficie aussi d’un patio privatif d’environ 66m² en rez-de-chaussée. Tram C, bus, commerces, écoles et services à proximité. Chauffage individuel gaz. DPE D. Un bien rare sur le secteur, alliant charme, volumes et extérieurs privatifs. Le bien comprend 1 lot et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n’y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l’objet d’une procédure citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://*********** Prix de vente : 485 000 € Honoraires charge vendeur Surface : 117m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025 Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 260 € et 3 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).