810 000 €

Chers Gens de Confiance, J’ai la joie de vous faire découvrir en exclusivité dans le quartier résidentiel et paisible de Brunet à Toulon, cette belle maison bourgeoise parfaitement entretenue. Elle a conservé tout ce qui fait le charme des demeures de caractère : belles hauteurs sous plafond, moulures d’origine, cheminée, bow-window et escalier remarquable. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère élégante et chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille un salon avec cheminée, une salle à manger agrémentée d’un bow-window ouvert sur le jardin, une cuisine provençale, ainsi qu’une chambre de plain-pied et des WC. Le très bel escalier et sa généreuse hauteur sous plafond conduisent à l’étage. Le palier dessert quatre chambres, une salle de bains et une salle d’eau. La chambre parentale, climatisée, bénéficie d’un balcon tourné vers le jardin et d’un dressing aménagé en mezzanine. Les combles aménagés offrent encore de précieux espaces supplémentaires, aujourd’hui organisés en chambres et espace de jeux : de quoi imaginer une maison qui évolue avec la vie de famille, recevoir enfants et amis ou créer des espaces plus personnels. Et puis il y a le jardin… Environ 700m² exposés plein Sud, sans véritable vis-à-vis, qui apportent à la propriété une sensation de calme et d’intimité particulièrement agréable. Un bassin de rafraîchissement avec système de filtration, pouvant évoluer vers une piscine, complète cet extérieur. La maison est traversante et particulièrement pratique au quotidien : accès piéton par le jardin côté Sud, mais également accès à l’arrière par la coursive des dépendances, très appréciable notamment pour déposer les courses. Un double garage, une cave et trois dépendances aménagées en buanderie, arrière-cuisine et atelier complètent l’ensemble. La propriété a été entretenue avec soin : isolation réalisée, chaudière gaz récente et DPE C. Elle conjugue ainsi le cachet de l’ancien et un niveau de confort devenu appréciable pour une maison de cette époque. Côté Nord, un petit immeuble d’habitation de trois étages est présent dans l’environnement proche, sans incidence notable sur l’intimité du jardin principal orienté Sud. Le quartier reste résidentiel, calme et paisible. Les honoraires d’agence de 35.000 euros seront à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix de vente présenté. Une vraie maison de famille, avec du caractère, de beaux volumes et un jardin où l’on se projette facilement. Une propriété qui a une âme et qui a surtout été préservée avec beaucoup de soin. Si cette maison correspond à votre projet, je serai heureuse d’échanger avec vous et de vous la faire découvrir. Sabine MALAPLATE Conseillère en transactions immobilières Orpi Papazian