420 000 €

À vendre – Appartement de type Haussmannien d’exception – 10mn du centre historique, Montpellier 127m² – 4 chambres – Balcon – 2 caves – Cachet historique et confort moderne Je vous propose aujourd’hui un bien rare, que j’ai eu le plaisir d’habiter et de soigner avec attention : un appartement de type haussmannien de 127m², situé dans une petite copropriété , au 2ᵉ étage/3 d’un immeuble ancien sans ascenseur, dans le quartier Gambetta, à moins de 3 minutes à pied du Tram T5. Le centre historique de Montpellier et la gare Saint-Roch sont accessibles en moins de 12 minutes à pied. L’emplacement est idéal pour profiter de la ville à pied ou en tram. L’appartement : Vaste salon de 39m², très lumineux, avec deux cheminées, parquet en chêne, moulures élégantes et 3m de hauteur sous plafond Cuisine 11m² ouverte haut de gamme, équipée d’un four électrique et d’un micro-ondes SMEG 4 chambres spacieuses (toutes >12m²), dont 2 avec cheminée 1 grande salle de bain avec double vasque et baignoire 1 salle d’eau séparée + 2 WC Petite buanderie pratique Balcon filant desservant salon et chambres Double vitrage sur toutes les fenêtres Chauffage au gaz, chaudière récente (< 3 ans) Atouts supplémentaires : 2 grandes caves privatives : 13,5m² et 15,9m² Immeuble calme (3 étages seulement), ambiance de voisinage agréable Commodités à proximité immédiate : 🛍️ Commerces & vie de quartier : Marché des Arceaux – 10 min à pied Supermarché Carrefour City – 2 min à pied Boulangerie artisanale – 2 min Cafés, brasseries et restaurants de quartier – dans un rayon de 300m Librairie indépendante, magasins de déco, boutiques vintage – 5 min à pied Pharmacie, poste, banques – moins de 3 min 🎓 Écoles & établissements scolaires : École primaire Gambetta – 3 min à pied Collège Clémence Royer – 5 min Lycée Georges Clémenceau – 9 min Crèche municipale à 4 min Plusieurs écoles Montessori et alternatives privées dans un rayon de 1 km 🚋 Transports : Tram T5 (arrêt Arceaux ou Clémenceau) – 3 à 4 min Tram T3 (arrêt Plan Cabanes) – 5 min Gare Saint-Roch – 12 min à pied Accès rapide à l’A709 (rocade sud) en voiture C’est un lieu à part, chargé d’histoire mais pensé pour une vie moderne, où l’on se sent tout de suite chez soi. Un bien idéal pour une famille, un couple en télétravail, ou pour investir dans un patrimoine vivant au cœur de Montpellier. 📞 Curieux ou déjà conquis ? Je suis à votre disposition pour organiser une visite.