495 000 €

Chers Gens de Confiance, Lacanau - Marina de Talaris | Maison de 95m² entièrement repensée et agrandie - Dpe B - 495 000 € Au cœur du domaine arboré de la Marina de Talaris, à Lacanau, découvrez une maison qui se distingue véritablement des modèles d’origine, dans un environnement naturel privilégié entre lac, forêt et océan. Initialement conçue sur une surface d’environ 60m², cette maison a fait l’objet d’une transformation complète : 35m² supplémentaires, une réorganisation intégrale des espaces, une rénovation soignée et une isolation thermique par l’extérieur(ITE). Elle offre aujourd’hui 95m² habitables, avec des volumes et un confort qui la différencient nettement des maisons d’origine du domaine. Une maison confortable et modulable La maison comprend une pièce de vie, quatre chambres dont une au rez-de-chaussée, ainsi que deux salles d’eau. Son agencement peut également évoluer facilement selon les besoins : à l’étage, la suppression d’une simple cloison permettrait de transformer une chambre en salon ouvert sur le balcon. Une possibilité intéressante pour créer un espace détente supplémentaire, tout en conservant trois chambres. À l’extérieur, deux terrasses de 30m² chacune prolongent agréablement les espaces de vie : une terrasse couverte exposée au à l’Ouest, idéale pour les soirées d’été et une terrasse découverte à l’est. Le jardin de 410m² à usage privatif et les deux garages à vélos fermés complètent les prestations de cette maison. La Marina de Talaris : un cadre de vie privilégié Située dans un vaste domaine naturel en bordure du lac de Lacanau, la Marina de Talaris séduit par son environnement verdoyant et son atmosphère propice à la détente. Piscine partagée à 100 mètres de la maison, hameau dédié aux sports et accessible à faible coût (4 courts de tennis, un espace jeux pour les petits, boulodrome, tennis de table et autres équipements sportifs, piscine chauffée en été,…), centre équestre tout à côté (indépendant) permettent de profiter pleinement des beaux jours. Les pistes cyclables invitent à découvrir les environs, entre rives du lac, forêt landaise et plages océanes. Un cadre idéal pour une résidence secondaire, des séjours en famille ou pour profiter de Lacanau tout au long de la saison. Une maison adaptée à différents projets Cette maison conviendra aussi bien à ceux qui recherchent une résidence secondaire confortable qu’à ceux qui souhaitent investir dans un bien destiné à la location saisonnière. Pour les acquéreurs intéressés par cette seconde possibilité, le mobilier et les équipements adaptés à la location peuvent être repris, selon les modalités convenues. Une opportunité pour envisager un projet locatif sans avoir à rééquiper entièrement la maison. Les points forts : - 95m² habitables, contre environ 60m² à l’origine ; - Agrandissement de 35m² et rénovation complète ; - Isolation thermique par l’extérieur, bardage thermo-traité haut de gamme neuf (2025)  ; - 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée ; - 2 salles d’eau ; - Possibilité de créer un salon ouvert sur le balcon à l’étage ; - 60m² de terrasses, dont 30m² couverts ; - Jardin de 410m² à usage privatif délimité par des clôtures basses; - 2 garages fermés indépendants; - Chauffage par pompe à chaleur réversible et radiateurs; - Mobilier et équipements locatifs disponibles en option. Prix de vente : 495 000 € Une maison singulière au sein de la Marina de Talaris, pour ceux qui recherchent davantage d’espace et de confort dans un environnement naturel privilégié. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.