590 000 €

⚡️À VENDRE 📍75020 PARIS 🚇 Métros Pelleport (L3Bis) - Gambetta (L3/3Bis) 🏠 2P - 1 chambre au 6ème étage AVEC ascenseur et gardien 📐53m² pondérées- 51,31m² au sol - 50,50m² loi Carrez 💶590 000 € honoraires inclus | 566 500 € hors honoraires | 4,15% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges ALUR (incluant fonds travaux)  : 2700€/an soit 215€/mois Hors Fonds Travaux | TF 2025 : 1035 €/an 🏢 32 lots de copropriété dont 17 lots d’habitation 📊 DPE : D (234) - D (37) - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 990€ et 1350€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). ⚖️Pas de procédures en cours PARIS 20e, À proximité immédiate des commerces et des métros Pelleport (L3 bis) et Gambetta (L3 / L3 bis), l’agence BEARS IMMO vous propose ce charmant 2 pièces de 51,31m² au sol (50,50m² loi Carrez) avec balcons, situé au 6e étage d’un bel immeuble en pierre de taille AVEC acsenseur et gardien. Lumineux et entièrement réaménagé par architecte, l’appartement bénéficie d’un atout rare : trois balcons exposés Sud-Ouest, représentant une surface totale d’environ 7m², avec des vues dégagées et sans vis-à-vis sur les toits de Paris. Il se compose d’une entrée avec rangements et WC séparés, d’une vaste pièce de vie de 28,58m² avec coin bureau et poêle à bois, largement ouverte sur les balcons par plusieurs portes-fenêtres, d’une cuisine aménagée de 7m², d’une chambre avec placard pouvant être isolée par une porte coulissante à galandage, ainsi que d’une salle d’eau. Une cave complète ce bien. Parquet en chêne, mur en briques, carreaux de ciment et finitions en inox confèrent à cet appartement une véritable identité, tout en conservant un agencement fonctionnel et optimisé, sans perte d’espace. Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/