550 000 €

Chers Gens de Confiance, Boulogne Nord – T3 – 2ème étage – traversant – balcon sud - calme et lumineux Situé au 2ème étage sans ascenseur d’une petite copropriété, avec un seul propriétaire par étage. D’un immeuble de 1850 bien entretenu. T3 de 57,40m² carrez – balcon de 1,83m² – surface pondérée = 58m² Le T3 de 57,40m² carrez, se compose de : -Une entrée avec rangements -Un double séjour avec une cuisine neuve vendue aménagée et équipée -Un balcon de 1,83m² dans le prolongement du séjour -Un espace bureau -Une salle d’eau avec fenêtre -Un WC séparé -Une chambre exposée Sud côté rue de 12,5m² -Une chambre exposée Nord/EST sur cour au calme avec vue ciel de 12,01m² -Un cabinet de toilettes accessible depuis la 2ème chambre, avec fenêtre Cuisine parfait état datant de fin 2024 d’une valeur de 10ke (factures disponibles) Le séjour et le balcon sont exposés plein sud avec une vue ciel et peu de vis-à-vis du fait des bâtiments bas situé en face de notre immeuble (maisons de 2 étages en face). De très belles prestations sont présentes dans cet appartement calme et lumineux : parquet en chêne massif d’origine, de belles moulures, une cheminée en marbre, de belles rosaces, une hauteur sous plafond de 2,80m. Le lot comprend une grande cave bétonnée de 20,10m² DPE E – chauffage individuel électrique Double vitrage partout Aucune anomalie électrique sur le diagnostic Local vélo dans la cour Charges de copropriété très peu élevées de 122 euros par mois Travaux de copro : la toiture a été refaite entièrement en 2024 Pas de travaux à venir A 50m des commerces de bouches de l’avenue Victor Hugo / Robert Schuman. Situé à proximité du métro 9 porte de Saint-Cloud et métro 10 boulevard Jean-Jaurès et de nombreux commerces. Le bien se situe également proche de Rolland Garros, piscine Molitor, parc des Serres d’Auteuil.