599 000 €

Chers Gens de Confiance, À vendre, appartement familial traversant de 75m² avec terrasse, situé dans une résidence RT 2012 de 2018, au cœur d’un quartier pavillonnaire calme et recherché. ✅ Les points forts Appartement traversant, offrant une ventilation naturelle particulièrement appréciable en été Terrasse Sud-Ouest de 9m² permettant de déjeuner, dîner ou recevoir plusieurs convives Terrasse protégée par celle de l’étage supérieur et bénéficiant de l’ombre des arbres environnants, offrant un excellent confort lors des épisodes de forte chaleur Résidence récente RT 2012 (2018) Petite copropriété calme de seulement 29 logements Charges de copropriété limitées à 2 700 €/an Accessibilité PMR Trois locaux vélos / poussettes DPE C Gare de Clamart à 10 min à pied (Ligne N + future ligne 15) Écoles, commerces, parc et équipements sportifs accessibles à pied 🌿 Un vrai espace de vie intérieur / extérieur Le séjour de 27m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s’ouvre sur une terrasse de 9m² exposée Sud-Ouest, sans vis-à-vis direct et entourée de verdure. Véritable prolongement du séjour, cette terrasse permet d’accueillir une table pour les repas quotidiens, les déjeuners en famille ou les soirées entre amis. Située au 1er étage, elle bénéficie d’un confort appréciable grâce à la terrasse de l’étage supérieur qui apporte une protection naturelle contre l’ensoleillement direct. La présence des arbres contribue également à conserver une atmosphère agréable pendant les périodes estivales. L’appartement est traversant, ce qui permet de créer facilement des courants d’air naturels et d’améliorer le confort en cas de fortes chaleurs. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. 🛏️ Un appartement familial clé en main 3 chambres Salle de bain avec baignoire WC séparés Nombreux rangements intégrés Placards sur mesure dans l’entrée et le séjour Aucun travaux à prévoir. 🏢 Une copropriété récente et économique Résidence construite en 2018 selon les normes RT 2012. Les charges de copropriété représentent environ 2 700 € par an, incluant l’entretien des espaces verts et des parties communes, soit un niveau particulièrement compétitif pour une résidence récente. Taxe foncière 2025 : 1 700 € (soit -300€ vs Meudon et -500€ vs Vanves). La résidence est entourée de pavillons et limitée à trois niveaux afin de préserver l’harmonie architecturale du quartier. 📍 Un emplacement très pratique au quotidien Transports Gare de Clamart à 10 min à pied Ligne N vers Paris-Montparnasse en 7 min Future ligne 15 du Grand Paris Express Clamibus à 1 min Écoles Maternelle Fleury : 5 min à pied Maternelle et primaire Moulin de Pierre : 10 min à pied Collège Maison Blanche Lycée Jacques Monod Vie de quartier Boulangerie et pharmacie à moins de 5 min Parc pour enfants et terrain de basket à 3 min Gymnase Condorcet à 1 min (multisports, tennis de table…) 💡 Un bien rare sur le secteur Appartement traversant, terrasse réellement exploitable pour recevoir, résidence récente RT 2012, faibles charges, environnement pavillonnaire, proximité des écoles et des transports : un équilibre rare pour une vie familiale confortable aux portes de Paris. Prix : 599 000 € Stationnement et box disponibles en complément. 📞 Visites possibles en semaine (midi et soirée) ainsi que les week-ends. 📩 Premier contact par messagerie Gens de Confiance privilégié. Photos complémentaires sur demande. Vente entre particuliers – agences merci de s’abstenir. Une discussion raisonnable pourra être envisagée dans le cadre d’un projet d’acquisition sérieux.