320 000 €

Située aux Salvages, à la limite de Castres et Burlats (81100), cette grande maison de maître rénovée offre 252m² habitables, un petit jardin de 300m² ainsi qu’un vaste garage-atelier de 130m². La maison se compose notamment de : * un grand espace de vie d’environ 80m² avec poêle à bois ; * une cuisine équipée avec piano de cuisson et lave-vaisselle intégré ; * 6 chambres, dont 2 suites parentales avec salle d’eau ; * 3 salles de bains 2 salles d’eau ; * 3 WC ; * 2 pièces annexes pouvant servir de bureaux ou lingerie et un grenier. * Un Aspirateur centralisé avec 30m de tuyau. La maison associe le charme de l’ancien — murs en pierre, Mur en chaux chanvre coté Nord volumes généreux, parquet en châtaignier — à d’excellentes performances énergétiques un petit ruisseau passe sous la maison. * DPE A ; * pompe à chaleur ; * panneaux photovoltaïques en autoconsommation ; * système solaire combiné ; * ballon thermodynamique solaire ; * VMC double flux ; * triple vitrage phonique côté avenue ; * poêle à bois Kanuk de 22 kW. Les dépenses énergétiques conventionnelles sont estimées entre 1 110 et 1 550 € par an. Le terrain d’environ 630m² comprend près de 300m² de jardin, une terrasse, un puits et un stationnement pouvant accueillir facilement Deux véhicules. Un véritable atout complète la propriété : un garage-atelier attenant d’environ 130m², avec une hauteur pouvant atteindre environ 9 mètres. Il dispose de l’eau, de l’électricité, d’un accès au tout-à-l’égout, d’un grenier et d’importantes capacités de stockage. Il conviendra particulièrement à un artisan, un entrepreneur, un collectionneur ou toute personne recherchant un grand espace de travail ou de rangement ou projet de gîte ou restaurant. La toiture du garage à été refaite en 2018 et bénéficie encore de la garantie décennale. Vous trouverez à proximité à pied : -une supérette - Une boulangerie - Une maison de santé - l’arrêt de bus - l’école primaire les Vignals L’emplacement permet de rejoindre de 5 à 10 mn l’IUT, le parc de Gourjade,la piscine municipale et la patinoire l’Archipel, Le lycée Borde Basse, Super U. En une demie heure vous accédez facilement au au massif du Sidobre qui est intégré dans le Parc Naturel Régional du Haut Languedoc lieu de détente et d’apaisement. Les travaux intérieurs sont en cours de finition. La toiture principale est ancienne mais reste étanche et ne présente actuellement aucune fuite ; sa réfection sera à prévoir à terme. Bien rare par ses volumes, ses six chambres, ses performances énergétiques et son vaste garage-atelier.