360 000 €

Nous vendons une maison fonctionnelle et chaleureuse, offrant de beaux volumes, un agréable jardin et un cadre de vie privilégié à proximité des bords du Loiret. Située au calme, dans une rue à sens unique, cette maison familiale de 140m² bénéficie d’un environnement agréable, à seulement 400m des bords du Loiret (5 min à pied). Elle se trouve hors zone inondable. De plain-pied, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de 40m² offrant un agréable volume, avec baie vitrée donnant directement sur la terrasse et le jardin. Une cheminée à foyer ouvert apporte une touche chaleureuse à cet espace. La grande cuisine ouverte, moderne et équipée, s’intègre parfaitement à la pièce de vie. Ce niveau comprend également un bureau pouvant facilement être transformé en chambre, un WC indépendant ainsi qu’une seconde pièce pouvant faire office de lingerie, d’arrière-cuisine ou être aménagée selon vos besoins et vos envies. À l’étage, trois chambres spacieuses de 15 à 22m², récemment aménagées, disposent de parquet et de plusieurs placards intégrés. Une salle de bains complète cet espace avec baignoire, douche et WC. Le sous-sol complet semi-enterré constitue un véritable atout. Il comprend un grand garage, une chaufferie, une cave et un atelier, tout en offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d’aménagement selon vos projets. La maison est implantée sur une belle parcelle arborée et fleurie de 920m², préservée des regards grâce à la végétation. Vous profiterez d’une terrasse, d’un local de jardin et d’un abri à bois. La propriété permet également le stationnement de 4 véhicules. Son orientation Est-Ouest favorise une belle luminosité tout au long de la journée. Construction de 1982. Chauffage et production d’eau chaude au gaz de ville. DPE réalisé le 22/09/2026 : 193 kWh/m²/an. Aucun frais d’agence. Aucun travaux à prévoir. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.