560 000 €

LIBOURNE CENTRE, entre les quais et la place Abel Surchamp - Maison 253m² sur terrain 336m² SANS VIS-A VIS - 7 CHAMBRES - 3 SDE - Tout à pied, gare TGV à 5’ à vélo Exclusivité BKH IMMOBILIER – Dossier photos sur demande Située dans le CŒUR de LIBOURNE à moins de 5’ à pied de l’HYPER CENTRE avec ses quais aménagés, ses commerces (rue Gambetta, Jules Ferry, Place Abel Surchamp…) et ses écoles (St Jean, Collège St Joseph et Lycée Montesquieu), cette maison TRAVERSANTE (EST/OUEST) de 253m² (300m² au sol) sur un TERRAIN de 336m² avec VUE sur l’EGLISE St Jean Baptiste, ravira les acquéreurs en quête du parfait compromis entre CALME et proximité immédiate des commodités. Proposant notamment 10 pièces dont un SEJOUR DOUBLE + SALLE à MANGER, 4 WC, 3 SDB, UNE CAVE, 7 CHAMBRES dont une SUITE PARENTALE COMPLETE (SDB + Dressing) et 2 CHAMBRES avec DRESSING INDEPENDANTS, elle saura conquérir tant les familles avec enfants que ceux qui aiment recevoir Entièrement RÉNOVÉE avec goût (menuiseries, électricité, assainissement, isolation intérieure, SDB et SDE etc), elle mêle harmonieusement le CHARME DE L’ANCIEN (parquets, hauteur sous plafond, moulures, poutres apparentes) et l’ESPRIT CONTEMPORAIN (volets motorisés, douches à l’italienne) 1) La maison Élevée sur 3 niveaux, la maison est distribuée comme suit : Au RDC ENTREE + DEGAGEMENT avec espace de RANGEMENT pour manteaux et chaussures WC avec lave main et fenêtre SALON/SEJOUR DOUBLE TRAVERSANT 51m², avec PARQUET posé en point de Hongrie et porte accordéon permettant de créer un ESPACE BUREAU au besoin SALLE À MANGER 26m² CUISINE EQUIPÉE INDEPENDANTE 16,5m² TRÈS LUMINEUSES grâce à leur double exposition et leurs GRANDES OUVERTURES, les pièces de vie donnent accès au JARDIN sur l’ARRIÈRE de la maison, faisant face AU CLOCHER de l’ÉGLISE Pensé comme le prolongement naturel des espaces de vie, au CALME ABSOLU (aucun vis-à-vis), cloisonné par des MURS EN PIERRE et doté d’un charme fou, vous y trouverez : TERRASSE dallée, avec espace salon de jardin/repas Massifs et petit potager Barbecue ABRI DE JARDIN en dur (PIERRE), idéal pour les vélos ou le matériel de bricolage Un véritable havre de paix, RARE EN CENTRE VILLE Au 1er étage, le coin famille : SUITE PARENTALE COMPLÈTE 34m² avec DRESSING et SDB (baignoire, Wc, double vasque) 2 CHAMBRES PARENTALES de 22 et 17m², toutes 2 avec DRESSING ATTENANT 2 CHAMBRES de 19 et 10,4m² (buanderie actuelle) 2 SALLES d’EAU avec WC Au 2ème étage : 2 CHAMBRES mansardées (28m²/26m²) au sol, idéales pour des adolescents, un bureau (vue sur l’église) ou une salle de jeux Une CAVE DOUBLE de 35m² complète cette offre 2) Les travaux et prestations Largement réhabilitée, la maison dispose de prestations de QUALITÉ et CONFORTABLES, au gré des travaux réalisés depuis 2017 : Chauffage gaz Menuiseries neuves en triple vitrage avec isolation phonique Électricité complète + VMC Création de 2 SDE et rénovation SDB Isolation par l’intérieur Assainissement complet (tout à l’égout) Toiture nettoyée et entretenue (tuiles, réfection solins et gouttières 2026) Toiture abri de jardin Sols, peintures Mur d’enceinte consolidé + pierre ravalée Taxe foncière : 3515€ STATIONNEMENT GRATUIT dans le secteur 3) L’environnement Permettant l’utilisation des mobilités douces au quotidien pour tous les membres de la famille (vélo, bus, train) tout en gardant un accès rapide au Pont de Pierre pour en sortir (200m), la maison dispose d’un emplacement exceptionnel, au cœur du quartier récemment rénové A moins de 5’ à pied : Piste cyclable aménagée (pied de maison) Arrêt de bus Quais, restaurants, jardin public Rue Jules Ferry et ses commerces École St Jean, Collège St Joseph et Lycée Montesquieu Écoles publiques du centre A moins de 10’ à pied ou 5’ de vélo Centre historique : Marché couvert, boucheries, fromageries, boulangeries, épicerie bio, Carrefour Contact, pharmacies Place Abel Surchamp et rue Gambetta (Galeries Lafayette, FNAC, H&M…) Pôle santé Médiathèque, conservatoire, cinéma et théâtre GARE DE LIBOURNE (TGV Bordeaux/Paris, TER)