399 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends un appartement 4 Pièces de 83,4m² – Résidence proche du Centre-ville et de toutes commodités. Cet appartement profite d’un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du centre-ville et des parcs de la Garenne et du Bois de la Solitude. Les transports (T10, T6, Bus), les commerces, collège et école, les crèches, le marché ainsi que les infrastructures culturelles et sportives sont facilement accessibles à pied. Au dernier étage avec ascenseur, ce 4 pièces de 83,4m² a été entièrement rénové avec soin et ne nécessite aucun travaux. L’entrée avec rangements dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière, une cuisine indépendante aménagée avec des matériaux de qualité, ainsi qu’un espace nuit composé de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing. L’appartement dispose également d’une grande salle d’eau, de WC séparés et d’un parquet en chêne massif avec isolation phonique pour un confort optimal. Le dressing de la chambre parentale offre par ailleurs la possibilité d’aménager une seconde salle d’eau selon vos besoins et une des chambres peut être ouverte sur le salon pour une pièce de vie exceptionnellement grande avec éventuellement une cuisine ouverte sur la pièce de vie. Grâce à son exposition sud-est, le logement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et est chauffé individuellement au gaz. Une cave et deux places de stationnement côte à côte en sous-sol sécurisé avec vidéosurveillance complètent ce bien. Un bien idéal pour une famille recherchant un cadre de vie pratique, confortable et paisible, avec toutes les commodités accessibles à pied ou un couple recherchant un appartement spacieux. À visiter sans tarder. La présente annonce immobilière vise 4 lots situés dans une copropriété de 292 lots au total dont 88 à usage d’habitation ou de commerce et de bureau ; et faisant l’objet d’une procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233€ par mois (soit 2812 € annuel). Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://*********** . Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026 Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Estimation des coûts annuels des dépenses d’énergie : entre 1 250 € et 1 740 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023