264 000 €

Cette propriété composée de deux maisons mitoyennes, d’une dépendance et d’un terrain est avant tout un ensemble marquée par une belle histoire. Construite en 1681 entièrement en pierres du pays, elle a d’abord été un couvent, puis l’école du village. Beaucoup plus tard des restaurateurs ont entrepris une restauration importante de la maison principale, installant une cuisine professionnelle et valorisant ses espaces. Plus qu’une maison, cette propriété est une invitation à créer une activité professionnelle tournée vers le tourisme, l’accueil et la restauration, cependant elle pourrait également convenir à d’autres projets. La maison principale (149m² loi Carrez) est composée d’un sous-sol (garage, atelier et caves), d’un premier niveau avec un bar en bois et briques où se trouve également un cantou dans lequel est installé un poêle GODIN. Un accès indépendant extérieur offre la possibilité d’annexer une partie de la maison. Au même niveau 2 chambres, un salon, une salle de douche et 2 wc. La cuisine et une 3ème chambre se situent quelques marches plus bas… Vous l’aurez compris cet étage est composé de plusieurs niveaux. À l’étage supérieur les combles ont été aménagés et ont conservé leurs poutres apparentes, comme d’ailleurs d’autres pièces de la maison. Un grand espace pouvant être divisé ainsi que deux chambres sont déjà prêts. Des raccords et évacuations ont été réalisés dans l’objectif d’installer une salle de bain et un wc. Un grand parking, un jardin et un poulailler ainsi que deux terrasses jouxtent la maison. Une pièce indépendante (avec un accès extérieur) est mitoyenne entre les deux maisons. Elle a commencé à être restaurée (pierres apparentes, évacuations et accès électriques). La seconde maison (environ 70m²) a été construite en 1881. Elle est composée de deux niveaux et d’un petit jardin, un cantou se trouve dans la pièce principale. La salle de bain a été refaite, l’étage également. Les combles sont aménageables. Le diagnostic énergétique a été réalisé avant la rénovation. Les deux maisons sont entièrement en pierres dont les murs très épais permettent de garder le frais l’été. Parquets bois, carrelages et huisseries en double vitrages. Aucun travaux ne sont à prévoir. Elles sont habitables de suite. La maison principale est chauffée par chauffage central au fioul ainsi qu’un poêle et un insert. La maison mitoyenne est alimentée en chauffage électrique et un poêle à granulés en cours d’installation. Les diagnostics sont encore valides. La maison est classée D. La propriété (ensemble des deux maisons et dépendance) est au cœur d’un petit village charmant en pierres de 280 habitants. Un château du moyen âge surplombe le village ainsi qu’une magnifique petite église. Elle se situe sur le GR 652, une des variantes du chemin de Saint Jacques de Compostelle qui relie Rocamadour à Agen. Un bistrot associatif et des associations sportives, culturelles apportent une certaine animation tout en restant calme. Le comité des fêtes est très actif et propose des festivités.