179 500 €

Chers Gens de Confiance, 🏡 qui a dit qu’il fallait choisir entre appartement et maison ? Au sein d’une résidence sécurisée avec portail électrique, découvrez ce bel appartement de 78,55m², offrant un cadre de vie rare avec son jardin privatif de 200m², ses deux places de stationnement et sa cave de 35m². Lumineux, fonctionnel et parfaitement entretenu, il séduira les acquéreurs en quête d’espace, de confort et de convivialité à proximité immédiate du CHU Sud. Dès l’entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de près de 56m², baignée de lumière, comprenant un salon convivial et une cuisine ouverte à l’américaine. Véritable cœur de l’appartement, celle-ci est entièrement équipée (plaque à induction, four pyrolyse, lave-vaisselle) et agrémentée d’un élégant îlot central, idéal pour recevoir famille et amis. L’espace nuit comprend une confortable chambre de 14m² avec parquet en chêne ainsi qu’une salle d’eau contemporaine équipée d’une douche à l’italienne. Des WC indépendants avec lave-mains complètent cet ensemble. Particulièrement fonctionnel, le bien dispose également : ✨ d’un dressing aménagé dans le local technique, ✨ d’une buanderie, ✨ d’un espace bureau à l’entrée, parfait pour le télétravail. Côté confort : ✔ Double vitrage ✔ Volets roulants ✔ Chauffage individuel au gaz de ville ✔ Parquet flottant dans les pièces de vie et les circulations À l’extérieur, vous profiterez d’un véritable atout rare : un jardin privatif d’environ 200m² avec terrasse en bois, mobilier de jardin et cabanon. Un espace privilégié pour vos moments de détente, vos repas en extérieur ou vos réceptions entre amis. Deux places de stationnement privatives avec accès direct au jardin viennent compléter ce bien. Une cave de 35m² offre enfin un espace de stockage particulièrement appréciable. Côté technique : Chauffage individuel gaz de ville - Charges de copropriété : 166 €/ mois – Taxe foncière 1826€ - DPE : D211/GES : D46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr On aime : 🌿 Le sentiment de vivre dans une maison grâce au jardin privatif de 200m² ☀️ La luminosité exceptionnelle de la pièce de vie 🍹 Les moments de convivialité autour de l’îlot central et sur la terrasse 🚗 Le confort des deux stationnements privatifs 📦 Les nombreux espaces de rangement entre dressing, buanderie et cave 📍 L’emplacement pratique, à proximité du CHU Sud et des services ❤️ Le sentiment de vivre dans une maison, les contraintes en moins. Une opportunité rare à proximité du CHU Sud. 📞 Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir tout son potentiel.