510 000 €

Chers Gens de Confiance, À proximité de la place Wagram et de la promenade Pereire, appartement de 2 pièces de 44,69m² Carrez, situé au 1er et dernier étage avec ascenseur sur cour, exposé plein sud, dans un environnement particulièrement calme. Très bien agencé et sans perte de place, l’appartement bénéficie d’une belle pièce de vie de plus de 30m², avec cuisine ouverte Arthur Bonnet et bar dînatoire. Il comprend également une chambre avec salle de bains en suite, des WC indépendants ainsi qu’un grand placard d’entrée toute hauteur réalisé sur mesure, avec penderie et étagères. L’appartement dispose d’une climatisation réversible Daikin récente, de fenêtres en double vitrage et de parquet. DPE B. Potentiel de surélévation : une étude architecturale a confirmé la faisabilité technique d’une surélévation, permettant d’envisager la création d’un niveau supplémentaire d’environ 45m² avec terrasse. Le projet reste naturellement soumis aux autorisations administratives et de copropriété nécessaires. Une cave complète le bien. Immeuble des années 1960-70 bien entretenu, avec hall récemment rénové et sécurisé et visiophone. Chauffage collectif avec répartiteurs et eau chaude collective. Un appartement particulièrement agréable à vivre, réunissant des atouts recherchés : dernier étage, exposition plein sud, calme, grande pièce de vie et climatisation, à proximité immédiate des commerces et transports de Wagram. Vente directe propriétaire – agences s’abstenir.