1 426 000 €

Je présente cette annonce via Agences de France : c’est un réseau que j’ai créé pour aider des artisans immobiliers de confiance, titulaires de la carte T à faire connaître leurs biens auprès de personnes de confiance. Vous pouvez les appeler de ma part. À deux pas du canal Saint-Martin, dans le quartier Lancry / Vinaigriers, un appartement traversant aux volumes rares, entièrement rénové et repensé. Au 3ème étage sur 6 avec ascenseur d’un bel immeuble Haussmannien de 1880 avec gardien, très bien tenu (façade sur cour ravalée, toitures et parties communes refaites), cet appartement seul sur le palier développe 119m² pondérés, balcons compris, pour 117,10m² LC. Entièrement rénové par architecte et designer en 2023 avec des prestations haut de gamme, il conjugue le charme de l’ancien à l’élégance d’un aménagement contemporain. Parquet en chêne massif en point de Hongrie, moulures, cheminées, décors d’origine restaurés et sublimés et menuiseries sur mesure lui confèrent un caractère particulièrement raffiné. L’appartement offre un magnifique espace de réception de près de 70m², composé d’un vaste double séjour doté de six fenêtres et d’un balcon où l’on installe une table et deux chaises, prolongé par une grande entrée-cuisine dînatoire, ouverte sur le séjour, avec une cuisine sur mesure, un sol en marbre et des équipements haut de gamme. Au calme sur cour, la suite principale réunit une chambre, un grand dressing sur mesure et une salle de bains avec baignoire et douche. Côté rue, la seconde chambre s’ouvre sur un second balcon et dispose de son propre espace douche avec lavabo. La configuration du plan permet également d’envisager la création d’une véritable troisième chambre ou un bureau, tout en conservant de beaux volumes de réception. Sa rénovation n’a rien laissé au hasard : réseaux d’électricité, de gaz et d’eau entièrement refaits, chaudière à condensation et radiateurs en fonte neufs, double vitrage, planchers isolés. Le résultat : un DPE C, rare pour un immeuble de cette époque et aucuns travaux à prévoir pour l’habiter en l’état. Deux WC, de nombreux rangements et une grande cave complètent le tout. Profession libérale autorisée par le règlement de copropriété. Métros Jacques Bonsergent, Château-d’Eau et République. Un appartement rare, où l’on pose ses valises dès le premier jour. 1 426 000 € HI, dont 2,56 % TTC à la charge de l’acquéreur (1 390 350 € hors honoraires). Copro de 25 lots principaux, charges : 4 500 €/an, pas de procédure. DPE C – GES C, dépenses d’énergie estimées entre 1 560 € et 2 150 €/an. Risques : georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : ********* – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Référence : getkey_12428.GDC