720 000 €

Chers Gens de Confiance, Particulier propose ORLÉANS SAINT-MARCEAU – Rue Vaucouleurs - Élégante maison bourgeoise rénovée avec grand jardin plein sud – 7 chambres. Dans une rue à sens unique réputée pour son calme, maison de 260m² au sol (220m² Loi Carrez), entièrement rénovée avec soin dans le respect de l’ancien. Proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, lycées, ligne A du tramway, professions médicales, pharmacies et marché du jeudi matin. Beaux volumes et distribution fluide des espaces. Au rdc, une entrée avec accès au jardin distribue : •un premier salon avec cheminée, •un second salon avec bibliothèque, •une salle à manger avec cheminée, •une véranda lumineuse •une cuisine indépendante moderne aménagée et équipée, avec accès véranda •une buanderie et des wc, La véranda de 16m², actuellement aménagée en jardin d’hiver et bureau, constitue un véritable espace de vie tourné vers l’extérieur. À l’étage : •3 grandes chambres, •une vaste salle de bains avec douche •un dressing aménagé, un wc Le second niveau propose : •4 chambres, une salle d’eau. Jardin arboré de 540m² plein sud, sans vis-à-vis, offre un cadre de vie calme et rare en ville : •grande terrasse en bois, •2 dépendances, •abri de jardin, Une cave de 40m² ainsi qu’un grenier complètent ce bien en plus des 3 dépendances extérieures Factures des dépenses d’énergie gaz & électricité réelles en 2025 : 3427 € Box en location dans le quartier. Stationnement gratuit dans la rue. Si vous êtes intéressé(e), merci de nous adresser un message : en précisant votre intérêt pour notre maison en lien avec votre projet immobilier et vos coordonnés.