90 000 €

Chers Gens de Confiance, Je mets en vente mon studio meublé et loué à une locataire sérieuse à jour de ses loyers, situé au 6e étage d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur, dans le quartier vivant de la Timone/Capelette, après 20 ans d’occupation puis de location ! Un atout rare : vue dégagée sur les toits, de Notre-Dame de la Garde jusqu’au massif de la Pomme. Une respiration qu’on trouve peu à cette hauteur et à ce prix dans le secteur !! Le logement : studio fonctionnel et prêt à vivre, meublé et tout équipé. - Cuisine équipée : four électrique, plaques vitrocéramique, réfrigérateur-congélateur, micro-ondes, lave-linge. - Salle de bains avec douche, lavabo et WC. - Climatisation réversible installée en 2025 (confort été comme hiver). - Chauffe-eau électrique individuel (remplacé à neuf en 2024) - Cave privative au 1er sous-sol, incluse dans la vente. - Appartement relié à la fibre optique. - Résidence sécurisée par Vigik et digicode. Platine interphone reliée au n° de mobile de l’occupant. L’emplacement - Facultés de médecine et de pharmacie à 10 minutes à pied : idéal pour un investissement locatif étudiant, ou pour y habiter. - Commerces au pied de l’immeuble : boulangerie-pâtisserie, pharmacie, caviste. - À 5-10 minutes à pied : La Poste, Vival, Lidl. - À proximité immédiate du Palais omnisports / patinoire. - Quartier bien desservi, animé et pratique au quotidien. Pour un investisseur : - ATTENTION : ce bien est actuellement loué à une locataire étudiante sérieuse, à jour de ses loyers, souhaitant rester encore environ 2 ans. - Revenu immédiat, sans vacance ni frais d’ameublement. - Loyer actuel : 565,87 € charges comprises (496,87 € hors charges), soit un rendement brut très intéressant de l’ordre de 6,3 %. - Bail meublé récupérable à l’échéance annuelle pour un acquéreur qui souhaiterait à terme l’occuper. Charges et copropriété - Charges de copropriété : ~1 150 €/an (charges courantes constatées en 2024, appartement + cave). - Cotisation fonds travaux ALUR : ~90 €/an. - Travaux en cours : remplacement de l’armoire de manœuvre de l’ascenseur ; plan pluriannuel de travaux en cours d’élaboration. - Résidence gérée actuellement par FONCIA. - La note DPE D indiquée est celle de 2018. Un nouveau DPE va être réalisé et il devrait être encore plus favorable du fait de la clim-pompe à chaleur installée l’an dernier et du nouveau système de notation ! Je réponds bien volontiers à toutes vos questions et je peux transmettre les documents de copropriété (bilan des charges, PV d’AG) aux personnes intéressées et sérieuses. NB : le lit-mezzanine que vous voyez sur les photos a été démonté et remplacé par un canapé-lit Ikea tout neuf. Cela donne plus de confort et d’espace dans l’appartement. Je n’ai pas encore eu le temps de prendre de belles photos… AGENCES OU PROFESSIONNELS DE L’IMMO ET PLAISANTINS S’ABSTENIR SVP.