598 000 €

Très bel appartement 3 pièces de 64,5m² Carrez avec deux balcons (6m² et 3m²) et vue arborée sur le grand jardin de la copropriété, dans un secteur agréable et recherché des Lilas. L’appartement se trouve au 4ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de 7 étages construit en 1989 et a été entièrement refait à neuf en 2022 avec des matériaux de grande qualité. Il est composé d’une grande pièce de vie de 30m² avec cuisine entièrement équipée (plaque induction, grand frigo/congélateur intégrés, lave-vaisselle) et un salon spacieux et lumineux avec des baies vitrées donnant sur le premier balcon de 6m² ; deux chambres de 11 et 12m² dont une qui donne sur le deuxième balcon de 3m² ; une salle de bains généreuse avec baignoire, douche et rangements ; et des wc séparés avec lave-mains. Tout donne sur le jardin, orienté Est avec un calme exceptionnel et des levers de soleil à couper le souffle, surtout en hiver. Parmi les atouts de la rénovation : électricité refaite dans l’intégralité de l’appartement, radiateurs auto-régulateurs permettant une consommation éco-responsable, parquet massif en point de Hongrie de 18 mm d’épaisseur, isolant sur le sol, peinture de qualité sur les murs et plafonds avec matériau anti-fissure par-dessus, cuisine Schmidt avec plan de travail en quartz, rangements intégrés, volets roulants avec possibilité d’automatisation. L’appartement comprend également une cave saine et sèche de 2,7m² et il y aurait éventuellement la possibilité d’acquérir une place de parking en sus (grand parking au sous-sol de l’immeuble). La situation de l’appartement est idéale, à 500m du métro Mairie des Lilas (ligne 11 récemment rénovée, 16 min jusqu’à Châtelet), à proximité de plusieurs écoles et commerces. Le marché Gisèle Halimi (dimanches et mercredis) est excellent et un vrai RDV de la ville ; il y a aussi une vie culturelle vivante (Cinéma et Théâtre du Garde-Chasse, festival Lil’Art, le club jazz du Triton, Lilas en Scène, librairie Folies d’Encre, etc), un bon conservatoire, plusieurs restaurants et cafés (Le Petit Bonheur, De l’Oeil à la Bouche), piscines, boulangeries, fromageries et plein d’autres commerces qui en font un quartier sympathique et facile à vivre. Le parc Lucie Aubrac avec ses beaux cerisiers est à deux pas de l’immeuble, la forêt de Romainville et le parc Henri Barbusse à moins de 15 min à pied et le projet du Grand Chemin (promenade végétalisée reliant toutes les villes d’Est Ensemble d’ici 2030) est déjà terminé sur le secteur des Lilas. De nombreux travaux de végétalisation ont également été faits autour du métro, ainsi que l’aménagement de plusieurs pistes cyclables. Vues sur le Sacré-Cœur depuis les rues et les parcs en haut de la ville. Charges actuelles de copropriété : 188€/mois. Taxe foncière : 2100 €/an. Appartement disponible à partir de la mi-octobre. Privilégiez SVP le contact par message sur Gens de Confiance, merci beaucoup. Agences s’abstenir.