689 000 €

Au cœur du Marais historique, rue Charlemagne, à deux pas de la place des Vosges et du village Saint-Paul, appartement de 2 pièces de 46,47m² Carrez, au 4ème étage sur 6 d’un immeuble de 1909 desservi par un ascenseur, avec gardien. Traversant et très ensoleillé, bénéficiant d’une double exposition est / ouest, l’appartement donne sur une cour et sur une rue médiévale sans circulation automobile : le calme est absolu. L’appartement se compose d’un séjour, d’une cuisine indépendante, d’une chambre et d’une salle de bains avec toilettes. Une cave complète ce bien. L’immeuble est bien entretenu : toiture refaite en 2018, parties communes entièrement reprises en 2024. Métro Saint-Paul, écoles, commerces, restaurants et lieux culturels à proximité immédiate. Vente de particulier à particulier, agences s’abstenir. Copropriété de 149 lots. Charges courantes annuelles : 2 096 €. DPE : classe E (312 kWh/m²/an). GES : classe C (12 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 890 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. -------------------------------------------------- In the heart of the historic Marais, on rue Charlemagne, a short walk from place des Vosges and the Saint-Paul village : a 2-room apartment of 46.47m² (Carrez law), on the 4th floor of 6 in a 1909 building with an elevator and a caretaker. Dual-aspect and very sunny, with east/west exposure, the apartment overlooks a courtyard and a car-free medieval street : the quiet is absolute. The apartment comprises a living room, a separate kitchen, a bedroom, and a bathroom with toilet. A cellar comes with the property. The building is well maintained : roof redone in 2018, common areas completely renovated in 2024. Saint-Paul metro station, schools, shops, restaurants and cultural venues are all within immediate reach. Private sale, no agencies please. Co-ownership of 149 lots. Annual current charges : €2,096. Energy performance(DPE)  : class E (312 kWh/m²/year). Greenhouse gas emissions(GES)  : class C (12 kg CO₂/m²/year). Estimated annual energy costs for standard use : between €1,370 and €1,890 per year, based on average energy prices indexed to 2021, 2022 and 2023.