315 000 €

Chers Gens de Confiance, Une maison aux volumes et aux prestations rares dans le quartier. Les avantages du centre-ville sans les inconvénients. Vente directe de particulier à particulier. 1er étage : un plateau de vie Tout l’étage s’ouvre sur une grande pièce traversante : un salon de 40m² lumineux avec tomettes anciennes, une salle à manger de 12m² avec carreaux de ciment d’époque et une cuisine équipée (électroménagers : Electrolux, Whirpool, Samsung). Le salon n’a aucun vis-à-vis direct. L’étage a été entièrement rénové en gardant le charme de l’ancien : murs en cayroux et galets, poutres apparentes et grande hauteur sous plafond dans l’esprit d’un loft. Côté sud, un balcon d’1m de large longe le salon : idéal pour profiter du soleil. Côté nord, le patio de 30m² est entièrement privatif, sans vis-à-vis et à l’abri du vent. Il est équipé d’une arrivée d’eau et de deux évacuations ainsi que de deux prises électriques étanches. Ce niveau comprend aussi une première chambre côté patio de 12m² avec parquet et climatisation split indépendante, un WC séparé et une salle de douche avec WC et deux vasques. 2ème étage : une suite parentale À l’étage, une grande chambre lumineuse de 30m² avec parquet et son dressing intégré. Elle dispose de sa salle de bain avec parquet, baignoire, douche, bidet, double vasque et toilettes. Une buanderie avec lave-linge et sèche-linge vient compléter l’étage. Rez-de-chaussée : un garage hors du commun Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à un garage de 110m² sous 4,50m de hauteur. Il accueille facilement deux voitures et laisse encore de la place pour un atelier (pièce séparée). Il est équipé de deux mezzanines, d’évacuations d’eau et d’un WC. Il est accessible en semi-remorque : un atout rare pour les artisans, passionnés de mécanique, collectionneurs ou aménagement d’un chai urbain / microbrasserie. La porte de garage est électrique et télécommandée. Le moteur a été changé il y a 3 ans. L’avenue et les trottoirs ont été entièrement refaits en 2021 ainsi que les réseaux électriques enterrés. Confort, énergie et sécurité La toiture est maçonnée sur charpente en bois et a été rénovée en 2017 avec la façade. L’isolation est en panneaux sandwich sur le salon et laine de verre déroulée sur la suite parentale. La climatisation réversible gainable chauffe et rafraîchit toute la maison sans unité apparente. Un aspirateur centralisé simplifie le ménage. Pour l’énergie, le toit orienté plein sud est idéal pour des panneaux photovoltaïques (devis disponible) et un chauffage au bois est possible grâce à un insert (emplacement stockage bois dans le garage). Côté tranquillité : alarme en place et volets roulants connectés.