225 000 €

Bonjour à tous, Nous vendons un T4 de 81m² loi Carrez au cœur du quartier Saint-Donatien, à une minute à pied des bords de l’Erdre. Il se trouve au 4e étage avec ascenseur de la résidence « Le Cap », une petite copropriété bien entretenue de 16 lots (chaudière changée en 2026). 🏠 L’APPARTEMENT – Séjour de 35m² ouvrant sur le balcon, vue dégagée sur les toits – 2 chambres d’environ 12m² et 10m² – 3e chambre d’environ 10m² possible à la place de la cuisine actuelle – Salle de bain, WC séparé et cellier ⭐ LES PLUS – Place de stationnement et cave en sous-sol incluses dans le prix – Sas d’entrée sécurisé (2025), chaufferie collective gaz rénovée (2026, travaux à la charge du vendeur), éclairage LED voté (2026) 🔨 À RAFRAICHIR L’appartement est vendu en l’état et demande à être rafraîchi. Nous avons fait chiffrer un projet par nos artisans : cuisine ouverte sur le séjour, 3e chambre, sols, murs, menuiseries et électricité, pour environ 55 000 € TTC. Le détail poste par poste est disponible sur demande. Nous pouvons mener ces travaux avec nos équipes en vous laissant le choix des finitions, ou vous pouvez les réaliser vous-même. 📍 LE QUARTIER Bords de l’Erdre à 1 minute, commerces de la rue du Général Buat à 5 minutes à pied. Un quartier calme, verdoyant et recherché par les familles. ℹ️ INFORMATIONS – Charges de copropriété : environ 3 000 €/an (chauffage collectif, eau chaude, entretien, parking et cave compris) – Taxe foncière : environ 1 000 à 1 200 €/an – DPE : classe E (251 kWh/m²/an), établi pour l’immeuble avant division. DPE du lot en cours. Objectif classe C ou D après travaux. – Copropriété de 16 lots d’habitation. Nous serons ravis de vous faire visiter et de vous envoyer le dossier complet (plans, chiffrage des travaux, documents de copropriété). N’hésitez pas à nous écrire par la messagerie et à partager l’annonce si quelqu’un de votre entourage cherche dans le quartier. Certains visuels d’aménagement sont générés par IA et donnés à titre indicatif.