118 000 €

Chers Gens de Confiance, RARE SUR VICHY – Vendu NON LOUÉ et DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE C (parfait pour location) - Appartement très lumineux avec vue imprenable sur l’Allier et les parcs. Situé dans le prisé Quartier de France, à deux pas du centre-ville, découvrez ce beau T3 de 56m² au 7e étage avec ascenseur, bénéficiant d’un balcon exposé plein ciel de 5m², sans vis-à-vis, avec une vue panoramique exceptionnelle orienté Sud-Ouest. L’appartement se compose de : •Une entrée fonctionnelle avec placards, •Un séjour lumineux avec grande porte-fenêtre donnant sur le balcon, •Une cuisine équipée indépendante, •Deux chambres confortables avec double vitrage, •Une salle d’eau rénovée, WC séparés, •Une grande cave saine en sous-sol 🔹 Double vitrage partout (5 fenêtres + porte-fenêtre), 🔹 Chauffe-eau intelligent neuf (installé en septembre 2024), 🔹 Chauffage collectif au sol, inclus dans les charges. ⸻ 🔍 Données financières – Investissement sécurisé 💰 Prix de vente : 118000 € 🏷️ Foncier annuel : 696 € 💼 Charges de copropriété : 1 768 €/an (incluant chauffage au sol très efficace il faut 24 degrés dans l’appartement même en hiver, eau froide, entretien des communs) Rentabilité estimée si location : •Location longue durée : environ 650 €/mois hors charges •Location saisonnière (Airbnb/Booking)  : entre 70 € et 100 €/nuit selon la saison Travaux de toiture votés et payés – Pas de gros travaux prévus. ✅ Diagnostic énergétique de 2026 : classe C ⸻ 💡 Pourquoi c’est une belle opportunité ? •Vue exceptionnelle et rare à ce prix •Bel immeuble avec grand ascenseur, étage élevé et calme •Forte demande locative sur Vichy, notamment en saisonnier •Quartier calme, verdoyant et central •Bien non loué – libre à l’achat, avec diagnostic énergétique idéal. 📞 Vente directe propriétaire – Pas de frais d’agence 📍Visite sur rendez-vous