520 000 €

Chers Gens de Confiance, nous vendons directement notre appartement familial situé Cours Tolstoï à Villeurbanne, dans un bel immeuble de caractère datant de 1901. D’une superficie d’environ 150m², cet appartement plein de charme se trouve au 2ème étage dans une petite copropriété. Il offre de beaux éléments anciens : parquet, moulures, belle hauteur sous plafond et cheminées. L’appartement se compose d’une belle pièce de vie d’environ 25m², 4 chambres dont une très grande chambre parentale avec alcôve et cheminée, une cuisine indépendante, salle de bains récente avec douche, nombreux rangements, appartement traversant, 2 chambres côté rue avec double vitrage et 2 chambres côté cour, chauffage individuel au gaz, DPE D. La cuisine est volontairement restée dans son état actuel : elle pourra être modernisée selon les goûts des futurs propriétaires. Les murs ont été repeints récemment. Les annexes : un vrai plus avec une cave privative de 12m² et un grenier privatif d’environ 20m² accessible par les parties communes. Ces espaces offrent beaucoup de possibilités de rangements. Une situation très pratique : à proximité immédiate de Part Dieu, de commerces, écoles et transports. Le centre de Lyon est accessible rapidement et l’arrêt de bus TB11 - Charmettes est tout proche. La proximité de la gare de la Part Dieu et de la navette pour l’aéroport Saint-Exupéry constitue également un véritable atout. Charges de copropriété : 400/trimestre, Taxe foncière : 1 567/an, copropriété de 19 lots. Pas d’ascenseur. Nous privilégions les contacts de personnes intéressées par cet appartement familial et son caractère ancien.