239 000 €

Chers Gens de Confiance, T2 Rez de chaussée 46m² avec Terrasse, Garage, Piscine et cave – Tassin-la-Demi-Lune 📐 Surface & agencement intérieur •Séjour lumineux de 28m² (cuisine ouverte), avec grandes portes-fenêtres. •Chambre de 11,55m², également équipée d’une porte-fenêtre qui offre un accès direct à la terrasse. Placard mural. •Salle de bain moderne de 3,2m². •WC séparé pratique et fonctionnel. •Cuisine intégralement équipée, rénovée fin 2022, avec un équipement haut de gamme d’une valeur de 7 000 €. …… 🌿 Extérieur & annexes •Terrasse de 15m², idéale pour repas en plein air. •Cave privative en sous-sol. 5m² •Garage fermé sécurisé, accès direct depuis la résidence. 14m² Exposé plein Ouest ✨ Qualité & prestations •Rénovation complète réalisée fin 2022, matériaux et finitions soignés. •Résidence sécurisée, très bien entretenue, avec piscine collective et places de parking visiteurs. •Volets roulants, double vitrage, revêtements modernes, radiateurs électriques Sauter. 💶 Charges & fiscalité •Charges annuelles : 1 100 € (eau froide, entretien des parties communes, piscine). •Taxe foncière : 716 €/an. 🏫 Environnement & services •Écoles publiques à proximité : maternelles/primaire Jacques-Prévert, Baraillon, Leclerc, collège J.-J.-Rousseau. Plusieurs écoles sur la commune. •Commerces quotidiens accessibles à pied : boulangerie, superette (Vival, Auchan), pharmacie, poste, restaurants, cinéma. •Infrastructures sportives et culturelles : gymnases, clubs sportifs, théâtre et cinéma à moins de 2 km. 🚗 Mobilité & perspectives •Excellente desserte bus et tram-train actuellement (gare Alaï, Tassin). •Projet TEOL (Tram Express Ouest Lyonnais) prévu d’ici 2032/2031, avec station à Tassin et connexion au tram T2/Perrache/Confluence, facilitant grandement les déplacements vers Lyon. •Axes routiers facilement accessibles : A6, rocade ouest, ponts vers Lyon. ⸻ 📞 À visiter sans attendre Offrez-vous un cadre de vie privilégié : prestations haut de gamme, extérieurs généreux, proximité immédiate avec toutes les commodités et perspectives d’évolution grâce au TEOL. Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations.