420 000 €

Chers Gens de Confiance, je vous propose à Biard 86580, terrain constructible 6187m² : un foncier d’exception, pensé pour celles et ceux qui souhaitent créer un projet d’envergure, cohérent, durable et valorisant. Dès votre arrivée, vous ressentez cette signature unique : un cadre confidentiel, un environnement naturel préservé et un potentiel de conception rare dans l’Ouest de Poitiers. Imaginez une demeure prestigieuse, une résidence familiale, un micro-lotissement haut de gamme ou un investissement patrimonial fortement sécurisant… Ce terrain, accessible directement par la Rue Turquand, vous offre la liberté de concevoir un lieu de vie ou un projet d’aménagement en parfaite harmonie avec son environnement. Pour une vision claire et maîtrisée : • ≈ 5 900m² constructibles : 1 850m² en zones U2p et 4 062m² en U2r1-2 • ≈ 275m² en zone N1, idéale pour une transition paysagère ou un espace naturel valorisant. Le relief doux, l’exposition optimale et la présence d’un fond boisé apportent un charme supplémentaire. Intégrée aujourd’hui dans un domaine privé clos par près de 1,8 km de murs en pierre, cette parcelle bénéficie d’une confidentialité et d’un caractère incomparables. Ce terrain constructible de 6187m² n’est pas un simple terrain : c’est une opportunité patrimoniale rare, stratégique et visionnaire. 👉 Et si vous donniez vie à votre futur projet dans un cadre exceptionnel ? Vidéo par drone du domaine (https://www.youtube.com/watch?v=du-a8Vhigvk) et visite virtuelle du domaine (https://bit.ly/AugPour) et plus d’informations disponibles sur mon site personnel  https://geoffraygroetzimmobilier.fr/annonces-immobilieres/ Les atouts majeurs de ce terrain exceptionnel • Un potentiel foncier rare dans l’Ouest de Poitiers Zonage U2p + U2r1-2 permettant de concevoir des projets ambitieux et qualitatifs. • Accès direct par la Rue Turquand Entrée large, simple à exploiter, idéale pour une desserte structurée ou élégante. • Un cadre naturel préservé Végétation maîtrisable, relief doux, fond boisé : un environnement paisible et valorisant. • Domaine privé clos par un mur en pierre Près de 1,8 km de maçonnerie ancienne : tranquillité, esthétique et sécurité. • Localisation premium Biard, l’un des secteurs les plus recherchés, proche des commerces, services, écoles, Poitiers, axes majeurs et aéroport. • Division parcellaire facilitée Un alignement naturel favorable à la création de lots harmonieusement organisés. Ce terrain est idéal pour… • Aménageurs / Lotisseurs Forte demande locale Rentabilité importante Division naturelle cohérente • Particuliers ayant un projet d’envergure Résidence haut de gamme Projet familial d’ampleur Cadre naturel rare, proche de Poitiers • Investisseurs patrimoniaux Actif foncier rare Forte valorisation potentielle Stratégie long terme sécurisée • Ouverture à une vente partielle ou une sous-division (sur demande) Selon la nature de votre projet, une vente partielle ou une sous-division cohérente pourra être étudiée. Cette flexibilité offre la possibilité d’adapter ce terrain d’exception tant à une réalisation unique d’envergure qu’à une implantation plus ciblée. Chaque demande sera analysée avec précision afin de garantir une harmonie parfaite et une cohérence foncière optimale. À noter avant de visiter • ≈ 275m² en zone N1, idéale pour valorisation paysagère. • Terrain actuellement intégré dans un domaine privé : quelques ajustements pourront être prévus selon votre projet. • Étude de sol recommandée. • Implantations à valider selon le PLU et votre projet. Mon conseil est… Si vous recherchez un foncier premium, offrant une cohérence rare, un potentiel important et une situation géographique exceptionnelle, cette parcelle répondra pleinement à vos attentes. C’est un lieu où l’on construit non seulement un projet, mais également une vision. 👉 Et si votre prochaine réalisation prenait vie à Biard, dans l’un des cadres les plus exclusifs du secteur ? Vente par appel d’offres – un cadre clair, équitable et sans surprise Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO (https://squarimo.com/) . Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n’est pas engagé à vendre. La participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n’est pas un engagement d’acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l’offre. À l’inverse d’une négociation classique, ici on part du prix annoncé, sans baisse possible et vous proposez votre meilleure offre. Une méthode juste, transparente et efficace pour avancer sereinement, dans le respect de toutes les parties. Rendez-vous ici (https://squarimo.com/bien.php?id=8fd2dcc0-14f8-4a03-9557-ec20cf07caee) ou flashez le QR Code. Pour en savoir plus sur l’appel d’offres, direction le blog : La vente interactive immobilière (https://geoffraygroetzimmobilier.fr/la-vente-interactive-immobiliere-a-buxerolles/) ou sur ma chaîne Youtube : Vidéo explicative (https://youtu.be/tXLlh7rZH-0) Contactez-moi pour ce terrain constructible d’exception à Biard 86580 Contactez-moi (https://geoffraygroetzimmobilier.fr/contact/) dès aujourd’hui, pour plus d’informations et organiser une visite ! Fiche Coordonnées Linktr.ee (https://linktr.ee/geoffraygroetzimmobilier) Prise de Rendez-vous (https://calendly.com/geoffraygroetzimmobilier) Mentions légales pour ce terrain constructible 6187m² à Biard 86580 - Taxes Foncières 2025 pour l’ensemble du domaine :  4 215 € - Honoraires de 8.00 % TTC inclus à la charge de l’acquéreur / Barème - https://3gimmo.com/nos-honoraires / Mon Profil 3G IMMO - https://www.3gimmobilier.com/groetz - Selon l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier (https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000033517742) pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (https://errial.georisques.gouv.fr/#/1JVPcyqT) - Pour les documents d’urbanisme, cliquez pour vous rendre sur le Géoportail de l’Urbanisme (https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/map/#tile=1&lon=0.30350021425481516&lat=46.57210 *********&zoom=17&mlon=0.306353&mlat=46.572742) * Prix net, hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.