390 000 €

Chers Gens de Confiance, je vends un ancien hôtel particulier du XVIIe, appartenant à la famille depuis plus de 30 ans. Située au coeur du charmant village de Thoissey, cette demeure de caractère d’environ 340m² habitables a conservé de nombreux éléments d’origine qui témoignent de son histoire et de son élégance. Vous profiterez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces du centre-village, des écoles maternelle et primaire, ainsi que du collège, accessibles à pied. Les grands axes autoroutiers et la gare TGV, situés à une quinzaine de kilomètres, facilitent également les déplacements vers Lyon et Paris. Derrière sa façade en pierre, la maison dévoile de beaux volumes et de remarquables éléments architecturaux : plafonds à la française, parquets à la lyonnaise, cheminées, moulures et miroirs d’époque intégrés aux murs. Un magnifique escalier en pierre apporte une véritable signature à cette propriété et souligne le charme de l’ancien. Au rez-de-chaussée, un vaste couloir dessert trois grandes pièces de réception de 22m², 32m² et 33m², offrant de multiples possibilités d’aménagement. Une cuisine lumineuse, une chaufferie, un WC ainsi qu’une pièce de rangement complètent ce niveau, qui bénéficie également d’un accès à une grande cave. Un ancien atelier réparti sur deux niveaux vient compléter l’ensemble et offre un espace supplémentaire à exploiter selon vos projets. À l’étage, quatre grandes chambres et une salle de bains permettent d’envisager différentes configurations, notamment la création d’une suite parentale. Les combles, accessibles par l’escalier en pierre, dévoilent une belle charpente apparente, des tomettes anciennes et de généreux volumes supplémentaires. L’ensemble de leur surface offre de belles perspectives d’aménagement pour développer davantage le potentiel de la propriété. À l’extérieur, un agréable jardin prolonge la maison et offre un cadre authentique. La toiture est saine et le gros oeuvre est en bon état général. La maison est habitable en l’état, mais des travaux de modernisation et de restauration intérieure sont à prévoir afin de lui redonner tout son éclat, tout en préservant son cachet et ses éléments anciens. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville. Une propriété singulière, chargée d’histoire et offrant de beaux volumes, qui séduira les amoureux des vieilles pierres, recherchant un bien de caractère, à réinventer selon leurs envies. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://*********** . Honoraires inclus à la charge du vendeur. Contact : IMMODICI Bernardo MAURO, [Coordonnées masquées] - Agent commercial immobilier RSAC 332 040 773 Bourg en Bresse ESTIMATION DE VOTRE BIEN SUR SIMPLE DEMANDE Surface : 340m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026 Consommation énergie primaire : 295 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 282 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8 330 € et 11 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).