380 000 €

Chers Gens de Confiance, Située à KAIRON-PLAGE à proximité immédiate de la mer, à moins de 250m, je vends une MAISON de 7 pièces en bon état général qui vous séduira par sa fonctionnalité et son confort. Elle comprend : - Au-rez-de-chaussée : sas, entrée avec placard, séjour-salon avec cheminée foyer ouvert, cuisine indépendante, salle de bains, WC avec lave-mains, chambre. - A l’étage : palier, 4 chambres, salle d’eau avec WC - Sous-sol complet semi-enterré : garage, lingerie, chaufferie. Menuiseries extérieures en bois simples vitrages - Volets manuels bois (sauf dans la Cuisine volet roulant électrique). Terrain clos de 398m². Plage à pied. Elle propose une vie de plain-pied avec une cuisine ouverte sur un lumineux salon-séjour, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. A l’étage vous trouverez 4 chambres, une salle d’eau avec WC. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz de ville, garantissant une chaleur agréable toute l’année. L’eau chaude est assurée par chaudière. Le terrain de 398m² avec deux terrasses exposées une à l’ouest et l’autre à l’est vous offre un bel espace extérieur, idéal pour profiter des journées ensoleillées du matin au soir. Atout : Plage accessible à moins de 250 mètres. Commerces à 2 km. Gare à 10 minutes. École à 5 minutes. Cette maison représente une opportunité rare de vivre dans un cadre calme et sécurisé, tout en restant proche de la mer et des infrastructures essentielles. Cette maison a une classe énergétique F (351 kWh/m²/an). La classe climatique est notée F ce qui implique un taux d’émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 78 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses mensuelles d’énergie pour un usage standard s’élève entre 333 euros et 450 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://*********** . Georisques. Gouv. Fr