220 000 €

Chers gens de confiance RARE SUR LE SECTEUR ! Propriété atypique à rénover – 110m² sur 2,1 Hectares avec Bois et prairie à seulement 40mn de BORDEAUX– Secteur Marcenais/ Galgon/ Cavignac Amoureux de la nature, des grands espaces et du calme absolu, cette propriété offre un potentiel unique sur le marché actuel ! Située dans un environnement verdoyant et privilégié à proximité des axes (RN10 vers BORDEAUX et accès LIBOURNAIS), découvrez cette maison des années 1970 d’environ 110m² habitables sur 2 niveaux, bâtie sur une configuration saine et robuste. - À l’extérieur : un véritable havre de paix La propriété s’étend sur plus de 2 hectares (21 600m²) d’un seul tenant. Elle se compose d’un premier terrain d’agrément de 3 600m² entourant la maison avec son garage, prolongé par un magnifique espace boisé privatif de 1,8 hectares. Cet écrin forestier vous garantit une intimité totale, sans aucun vis-à-vis et une ressource naturelle précieuse au quotidien. A noter qu’une large plate-bande vers l’arrière de la maison permet à la fois le passage de sécurité pour un véhicule de pompiers et la possibilité d’agrandir significativement la maison ou de bâtir une annexe. - À l’intérieur : un beau potentiel de valorisation La maison, lumineuse et fonctionnelle, propose une distribution sur deux niveaux : entrée, 5 chambres (dont 2 mansardées), salon, cuisine séparée, salle de bain avec baignoire balnéothérapie et douche. Au rez-de-chaussée, un garage vient compléter l’ensemble ainsi qu’un atelier et un appartenant indépendant d’environ 60m². - Côté technique & Rénovation : La maison est vendue en l’état et nécessite des travaux de modernisation énergétique (actuellement chauffage central au fioul, menuiseries en simple vitrage) et de revoir l’assainissement. Classée DPE F, elle représente l’opportunité parfaite pour : - Profiter des aides de l’État (MaPrimeRénov’) pour une rénovation globale très avantageuse. - Repenser le système de chauffage et les isolations à votre goût. - Valoriser un bâti sain des années 70 pour en faire un bien d’exception à haute performance énergétique. Une configuration rare réunissant un foncier forestier exceptionnel et une maison à façonner selon vos envies. Surface : 110m² (plus garage et appartement indépendant en rez-de-chaussée) Terrain total : 21 600m² (dont 18 000m² de bois et prairie) Localisation : Proximité Marcenais / Cavignac / Galgon DPE : F Prix : 220000€