290 000 €

🏡 À VENDRE – Appartement 2 pièces – 27m² – Paris 10e / Rue d’Abbeville Situé rue d’Abbeville, dans le quartier Saint-Vincent-de-Paul, découvrez ce charmant appartement de 27,02m², idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, l’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique entre Poissonnière, Gare du Nord et Gare de l’Est. ✨ L’appartement Situé en rez-de-chaussée, il offre une belle hauteur sous plafond de 3 mètres et une distribution optimisée : • Entrée / séjour / cuisine : 12,24m² • Chambre au calme sur cour : 9,42m² • Couloir : 2,07m² • Salle d’eau avec douche à l’italienne et WC : 3,29m² La pièce de vie comprend un espace salon, un coin repas ainsi qu’une kitchenette équipée. La chambre, donnant sur cour, est séparée de l’espace de vie. L’appartement dispose également de la fibre optique et se situe dans un immeuble sécurisé avec accès par code. 📍 Un emplacement très bien desservi • Métro Poissonnière – ligne 7 : 2 min à pied • Gare du Nord / Gare de l’Est : environ 5 min • Métro Barbès-Rochechouart – lignes 2 et 4 : environ 8 min Accès rapide à Montmartre, Opéra, au Marais et au centre de Paris. Le RER B permet également de rejoindre directement l’aéroport Charles-de-Gaulle. 📊 Informations sur le bien • Surface : 27,02m² • Charges de copropriété : 206 € / trimestre • Taxe foncière : 516 € / an • DPE : F • GES : C • Aucun gros travaux actuellement voté dans la copropriété • Appartement pouvant être vendu vide ou meublé ⭐ Un potentiel supplémentaire Un projet d’acquisition d’environ 3m² supplémentaires, correspondant à un ancien espace commun aujourd’hui inutilisé, est en cours. La copropriété a donné son accord de principe à cette réorganisation. Cet espace pourrait notamment permettre d’aménager un bureau, dressing ou espace de rangement supplémentaire. 💡 Un bien polyvalent Grâce à sa localisation, sa chambre indépendante et sa distribution, l’appartement convient aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un investissement locatif. 📩 **Vente directe propriétaire** N’hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d’informations, des photos ou organiser une visite. ⚠️ **Agences et professionnels de l’immobilier : merci de vous abstenir. Vente exclusivement de particulier à particulier.**