2 600 000 €

Chers Gens de Confiance,75017 Paris. Situé sur l’une des plus belles avenues du 17ᵉ arrondissement, à quelques pas de la place du Maréchal-Juin et du marché Poncelet, cet appartement profite d’un emplacement recherché, au cœur d’un quartier vivant. Au 7ᵉ étage d’un immeuble de 1970 doté d’un ascenseur et d’un ascenseur de service, ce bien traversant de 163m² (loi Carrez) occupe l’étage entier. Baigné de lumière grâce à sa double exposition est/ouest, il bénéficie de deux balcons de 3,5m² chacun, avec une vue dégagée sur les toits de Paris et la tour Eiffel. Fort d’un plan optimal et de beaux volumes, l’appartement s’articule autour d’une galerie d’entrée qui dessert un salon et une salle à manger, chacun prolongé par un balcon plein est, ainsi qu’une cuisine indépendante. L’espace nuit comprend trois chambres, avec la possibilité d’en aménager une quatrième ou un bureau et deux salles de bains, chacune équipée de toilettes. Des toilettes indépendantes (soit trois au total) et un coin buanderie complètent l’ensemble. La copropriété est très bien entretenue et dispose d’un gardien à demeure. Transports : métro Pereire (ligne 3) et RER C Pereire-Levallois à 2 minutes à pied ; ligne 3 et tramway T3b à Porte de Champerret. Possibilité d’acquérir un emplacement de parking dans l’immeuble, au niveau -1, en sus du prix de vente affiché. Informations complémentaires : - Annexe : une cave - Charges de copropriété : 2 688 €/trimestre, incluant le chauffage et l’eau chaude collectifs au gaz - Taxe foncière 2026 : 3 500 € - Copropriété : 222 lots – aucune procédure en cours - Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur (inclus dans le prix affiché) - Mandat de vente : n° 0416 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr