750 000 €

Chers Gens de Confiance, Rare à la vente ! A seulement 15 min de Toulouse et du métro Balma Gramont, s’étend au cœur du village, une maison forte du 15ème en briques foraines au milieu d’un parc arboré de 3500m². Ancienne demeure de la célèbre famille de Bonrepos-Riquet, cette bâtisse de 360m² a traversé cinq cents ans d’histoire sans perdre son âme ! Elle se divise en deux parties distinctes, idéales pour une grande famille ou un projet mixte : Une habitation principale de 260m² entièrement restaurée, alliant le confort moderne au respect de l’ancien. Dès l’entrée, une salle de réception vous happe par sa hauteur sous plafond et ses meurtrières authentiques, témoins muets d’une autre époque, aujourd’hui parfaitement intégrées à un décor pensé pour vivre, recevoir, célébrer. La pièce maîtresse : une cheminée majestueuse. Au même niveau, après un passage sous une arche en briques vous trouverez le salon cosy et sa terrasse abritée. De l’autre côté, une cuisine spacieuse (38m²) entièrement équipée et traversante avec vue sur les jardins. A l’étage, l’aile dessert un coin bureau, une bibliothèque et 2 chambres spacieuses ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et dressing intégré. L’aile ouest quant à elle, regroupe 2 suites traversantes avec salles de bains intégrées. Ces chambres font 38 et 50m². L’appartement de 90m² avec sa terrasse privative se rejoint soit par les extérieurs avec son entrée indépendante soit via la maison principale. Très lumineux, cet espace est idéal pour des adolescents, professions libérales, atelier, projet locatif. Une grande pièce à vivre avec rangements et cuisine en rdc. L’étage se compose d’une suite parentale et d’une chambre secondaire avec salle de bain et wc. Des placards sur mesure sont ingénieusement encastrés sur le palier pour un rangement optimal. Les jardins : 3500m² (dont une surface piscinable) composés de buis de + de 200 ans, d’une majestueuse glycine, des figuiers, des rosiers anciens créant un écrin autour de la propriété qui invitent à la détente ou à des fêtes entre amis. Vous y trouverez également des appentis pratiques pour le stockage et un abri voitures couvert. Atout majeur et rare pour ce type de bien : La propriété est entièrement équipée d’un système de chauffage par le sol sur Pompe à Chaleur(PAC), garantissant un confort thermique optimal et des dépenses maîtrisées. L’emplacement est idéal (Le compromis parfait ville/campagne)  : •Métro Balma-Gramont : 15 min •Aéroport Blagnac : 25 min •Autoroutes (Castres / Albi)  : 3 km •Commodités (Gragnague)  : 3 km •Lycée de secteur : 6 km