495 000 €

Idéalement situé au pied des célèbres escaliers de la Butte Montmartre et à deux pas de la station de métro Lamarck-Caulaincourt, cet appartement de 2 pièces offre une opportunité rare dans un secteur particulièrement recherché. Niché au 2e étage (sans ascenseur) d’un bel immeuble en pierre de 1895, ce lieu de vie combine le cachet de l’ancien et le confort d’une rénovation contemporaine soignée. Traversant et baigné de lumière grâce à son exposition Ouest, l’appartement donne sur une rue calme, offrant un véritable havre de paix au cœur du village montmartrois. Des Prestations de Qualité et un Agencement Optimisé : Entièrement rénové en 2018 avec des matériaux haut de gamme et soigneusement entretenu, l’espace se distribue de la façon suivante : - Entrée (6,60m²)  : Accueillante et fonctionnelle, munie de rangements intégrés. - Double séjour (21,70m²)  : Spacieux et très lumineux, doté de deux grandes fenêtres orientées à l’ouest, mettant en valeur le charme des poutres apparentes. - Cuisine ouverte : Aménagée et équipée avec goût, agrémentée d’un élégant plan de travail en marbre de bonne facture. - Chambre (10,70m²)  : Confortable et paisible, pourvue d’un grand dressing/penderie sur mesure. - Salle d’eau (2,20m²)  : Moderne et optimisée. - Toilettes séparées (1,50m²). - Annexes incluses : Deux caves saines en sous-sol complètent ce bien. Fiche Technique - Surface privative : 42,70m² (Superficie certifiée Loi Carrez). - Énergie & Climat(DPE)  : Classe E (255 kWh/m²/an) – Diagnostic réalisé en avril 2026. - Émissions de GES : 10 kgeqCO2/m²/an. - Sécurité de la copropriété : Immeuble sécurisé par deux portes d’accès (codes et badge). Diagnostics techniques : - Amiante : Non détecté. - Plomb : Absence de revêtements plombés dans les parties privatives. - Électricité : Installation intérieure certifiée sans aucune anomalie. - Termites : Absence constatée. Fiscalité & Charges de copropriété : - Taxe Foncière : 671 € / an. - Charges communes générales : 348 € / trimestre (soit environ 1 391 € / an). Les Atouts Majeurs en un Coup d’Œil - Localisation premium : La vie de village à Montmartre, au pied du métro Lamarck-Caulaincourt. - Luminosité & Calme : Exposition Ouest dans une rue calme très prisée. - Clé en main : Rénovation de qualité par architecte (2018), aucun travaux à prévoir dans l’appartement. Merci de me contacter par message. Je vous appelerai pour vérifier que le bien correspond bien à votre recherche et organiser une visite. Les visites auront lieu les vendredi 30 et samedi 31 octobre.