217 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vous propose une opportunité d’investissement immobilier à quelques minutes à pied du métro Mairie de Montrouge (ligne 4)  : acquérir aujourd’hui un appartement d’une valeur libre estimée à 340 000 € pour 217 000 € FAI, dans le cadre d’une vente en nue-propriété. Soit 123 000 € de différence par rapport à sa valeur en pleine propriété, représentant une décote d’environ 36 %, sans aucune rente à verser. Les chiffres clés : Valeur du bien en pleine propriété : 340 000 € Prix d’acquisition en nue-propriété : 217 000 € FAI Décote : 123 000 €, soit environ 36 % Rente : 0 € Usufruitier : homme de 74 ans DPE : D Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur de la nue-propriété et non sur la valeur libre du bien Le bien : Cet appartement de 2 pièces de 37m² est situé au calme, en rez-de-chaussée sur cour, au sein d’une copropriété bien entretenue. Il comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec rangements intégrés et une salle d’eau avec WC. Une cave en sous-sol complète le bien. Sa localisation, à proximité immédiate de Paris, du métro ligne 4, des commerces et des commodités de Montrouge, constitue un véritable atout dans une logique patrimoniale de long terme. Pourquoi investir en nue-propriété ? Le vendeur conserve l’usufruit du logement sa vie durant. Pendant cette période, l’investisseur n’a aucune rente à verser et n’a pas à supporter les contraintes habituelles d’un investissement locatif : pas de recherche de locataire, pas de vacance locative et pas de risque d’impayés. L’acquisition permet ainsi de se constituer un patrimoine immobilier aux portes de Paris en bénéficiant dès l’achat d’une décote de 123 000 € par rapport à la valeur libre estimée du bien. Au terme de l’usufruit, l’investisseur récupère automatiquement la pleine propriété du logement, sans avoir à racheter l’usufruit. Une solution particulièrement adaptée à celles et ceux qui souhaitent préparer leur patrimoine à long terme, diversifier leurs investissements ou anticiper la transmission d’un actif immobilier. Spécialisée dans les ventes en nue-propriété et en viager, je serai heureuse d’échanger avec vous et de vous transmettre le dossier complet ainsi qu’une étude patrimoniale personnalisée afin d’évaluer cette opportunité au regard de vos objectifs d’investissement.